Großes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet über 200 m² Wohnfläche, einen integrierten Einliegerbereich sowie einen großzügigen Garten mit sonniger Terrasse. Gegenüber befindet sich ein gewachsenes Wohngebiet, und der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt – eine Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet.

Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit harmonisch miteinander verbinden möchten – etwa für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzung. Die Wohnräume bleiben dabei vollständig privat nutzbar.

Der variable Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Nutzung des Einliegerbereichs für Gäste oder berufliche Zwecke. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kaminofen bietet ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Terrasse und Garten bieten viel Raum für Ruhe, Freizeit und Erholung.

Küche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und können bei Bedarf an den individuellen Geschmack angepasst werden. Die Bausubstanz ist solide, das Dach ist trocken – ein guter Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungswünsche.

Eine frühere Genehmigung für einen ca. 80 m² großen Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 700 m² separat vom Nachbarn erworben werden (Richtwert ca. 100.000 €), ideal für Gartenerweiterung oder als langfristige Wertanlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden. Küche und Bäder sind funktional und gepflegt; Modernisierungen können bei Bedarf nach individuellen Wünschen erfolgen.

Der integrierte Einliegerbereich ist intern angebunden und eignet sich hervorragend für Gäste, Familie, Homeoffice oder berufliche Nutzungen wie Praxis, Coaching, Beratung oder kreative Tätigkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Zur Ausstattung gehören u. a.:

Kaminofen

Parkett- und Fliesenböden

mehrere Badezimmer

großzügige Terrasse

sonniger Garten

funktionaler, flexibler Grundriss

frühere Genehmigung für einen Anbau (ca. 80 m²)

optional erwerbbares Nachbargrundstück (ca. 700 m², ca. 100.000 € Richtwert)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt vor.

Die derzeit genutzten PKW-Stellplätze befinden sich nicht direkt auf dem Grundstück, können jedoch bei Bedarf weiterhin angemietet werden.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


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📊 Eckdaten

Wohnfläche: über 200 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 8 (inkl. Einliegerbereich)

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Baujahr: 1963

Zustand: gepflegt

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²·a)

Nutzung: sofort frei

Preis: 585.000 € (ohne optionales Nachbargrundstück)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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