Naturparadies, energieeffizient, modern, ruhig, Glasfaser

Objektbeschreibung

- keine Maklercourtage -

Energieeffizienz, Modernität, Komfort und Natur.
Im Naturpardies und schnell Angebunden an Kiel (20Min) & Hamburg (45Min)
Morgendliches sporteln, schwimmen und dann zur Arbeit in die Stadt.

Geringe Energiekosten durch PV-Anlage & Wärmpepumpe

Vorbereitung für E-Auto Ladestation Wallbox

Glasfaser Anschluss - perfekt für Home-working.

Unmittelbare Nähe zum Einfelder See - naturnah, ruhig und eingewachsene Gärten.

Massive Bauweise mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung

Sichtbar hochwertiges Verblendmauerwerk, geräumiger Schuppen. Terrassen

Mit Erfahrung und Liebe Designt und im modernen Skandic Stil ausgestattet.
Große Fenster und sonnige West-Terrasse .
Echtholzparkett & Naturstein-Fliesen —> Fußwarm durch:
Fußbodenheizung in allen Zimmern
Luxus im Winter: Ein eigenes Wannenbad und bodengleiche Dusche.
Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
Abstellräume Innen und Außen

„Sonnenmiete“
Wir sprechen von "Sonnenmiete“, da Kaltmiete auf unsere Immobilien nicht zutrifft.
Modernste Anlagentechnik reduziert die Nebenkosten auf ein Minimum.
Dadurch eine gewisse Autarkie von steigenden Energiepreisen
Die Miete ist insofern nicht mit anderen Angeboten ohne diese Technik vergleichbar.

HEIZKOSTEN Die Stromkosten für den Betrieb für die Wärmepume betragen ca. 80-100 € bei einem Strompreis von 38 cent. Aufgrund der schwankenden Preise, und der Abhängigkeit vom Verbrauchsverhalten der Mieter, geben wir die Heizkosten bespielhaft an, um einen Anhaltspunkt zu bieten. Die Angaben sind ohne Gewähr.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung
EG
Vorflur / Garderobe
Duschbad / Gäste WC
Wohnen mit offener Küche
Abstellraum

OG
Zimmer 1
Zimmer 2 (Option Trennung)
großes Wannenbad mit Platz für Hometrainer o.ä.

Spitzboden / Abstell
großzügiger Raum mit 2 Fenstern und Anschlussoption Sauna

Eine Trennung des westlich gelegenen Zimmers im Obergeschoss kann optional nach gesonderter Vereinbarung mit Trockenbauwänden erfolgen (im Grundriss ist die Trennung dargestellt).

Ökodämmung unter dem Estrich in den Schlafräumen (kein Kunststoff)

Küche
Eine hochwertige moderne Einbauküche eines regionalen Küchenlieferanten ist Mietbestandteil

Außenabstellraum
Ein eigener abschließbarer Außenabstellraum mit einer zusätzlich nutzbaren Fläche von ca. 8 qm bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Steckdosen sind vorhanden (E-Bikes, Werkstatt, etc).

Telekommunikation
Ein eigener Glasfaseranschluss der Stadtwerke Neumünster gewährleistet ein superschnelles Surfen und stellt auch das Kabel TV Signal bereit.
Innerhalb des Hauses sorgt eine moderne Netzwerkverkabelung dafür, dass Sie in allen Wohn- und Schlafräumen Internet und TV über ein Kabel nutzen können.

Energiekonzept
Aufgrund der aktuellen Entwicklung an den Energiemärkten und dem damit gestiegenen Interesse nach den Energiekosten einer Immobilie geben wir Ihnen im Folgenden einen etwas detaillierteren Einblick in das Energiekonzept.
Das Gebäude wurde nach dem KfW 55 Standard errichtet und benötigt aufgrund der guten Dämmung vergleichsweise wenig Energie. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärmeenergie für Heizung und Brauchwasser.
Die Photovoltaikanlage ist Mietbestandteil. Der auf dem eigenen Dach produzierte Strom steht neben der Wärmepumpe auch für den normalen Hausgebrauch zur Verfügung. Eine intelligente Steuerung nutzt Überschüsse aus der PV-Anlage um den Warmwasserspeicher höher zu erwärmen und somit Energie für später zu speichern.

Die Fußbodenheizung kann für jeden Wohnraum einzeln gesteuert werden. In Kombination mit der Lüftungsanlage sorgt dies für ein angenehmes und konstantes Raumklima.

E Auto: Eine Wallbox kann einfach installiert werden. Das nötige Kabel sowie die Vorbereitungen im Sicherungskasten sind bereits vorgesehen.

Als Mieter rechnen Sie die Kosten für Wasser und Strom direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Das erspart kostenintensive Zählermieten und Abrechnungsdienste. Als Zählerkonzept wurde eine sogenannte "Wärmepumpenkaskade mit PV" gewählt. Das bedeutet, dass Sie den Bedarf an elektrischer Energie zuerst durch die PV-Anlage decken können sofern diese zu dem Zeitpunkt ausreichend Energie produziert. Es wird nur die "fehlende" Leistung aus dem Netz bezogen. Weiter bedeutet es, dass Sie für die Wärmepumpe einen speziellen Tarif bei Ihrem Versorger buchen können. Diese Tarife sind günstiger als der normale Hausstrom.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ihre Bewerbung
Neben der finanziellen Basis, sind wir an Mietern interessiert, die zu der Nachbarschaft passen. Wir schätzen persönliche Bewerbungen, in der Sie ein bisschen über sich erzählen: Vielleicht engagieren sie sich auch ehrenamtlich, kochen gern, pflanzen Blumenbeete für Bienen oder laufen gern um den Einfelder See?
Wieso sind Sie die richtigen Mieter für uns?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über dieses Portal.
Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.