Sofort Frei: Reihenmittelhaus in Ludwigsburg, Eglosheim mit Potenzial - Garten & Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und äußerst gefragten Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim.

Mit rund 138 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss, Terrasse/ kleinem Garten und einer Garage auf dem insgesamt 158 m² großen Grundstück bietet es eine solide Basis, um daraus ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen.

Das Haus präsentiert sich in einem baujahrtypischen Zustand (Baujahr 1967), der eine Auffrischung bzw. Modernisierung wünscht.
Die Grundstruktur ist gut erhalten und bietet ideale Voraussetzungen, um das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in ein separates Gäste-WC sowie in die Küche.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten.
Die Küche lässt sich bei Bedarf öffnen, wodurch ein zeitgemäßer, offener Wohnbereich entstehen kann.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet; die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme/Durchlauferhitzer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, verfügt über 2 Zimmer mit Dachfenstern, einem weiteren WC und bietet eine angemessene Wohnraumhöhe.
Heizkörper sind hier aktuell nicht installiert, sodass dieser Bereich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby oder als Werkstatt- bzw. Hauswirtschaftsbereich.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Heizkörper im Haus zuverlässig mit Wärme.
Ein weiterer Vorteil: vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Die Kellerdecke wurde zusätzlich gedämmt.

Außenbereich

Zum Haus gehört eine eigene, abschließbare Garage direkt neben dem Gebäude – ein großer Pluspunkt in dieser Lage.

Fazit

Ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum und solidem Fundament, ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die attraktive Lage in Ludwigsburg-Eglosheim, der funktionale Grundriss und das große Potenzial machen diese Immobilie zu einer spannenden Chance für Familien, Paare oder Investoren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Baujahr 1967

Ca. 138 m² Wohnfläche

Reihenmittelhaus mit guter Grundsubstanz

Garage direkt neben dem Haus (abschließbar)

Terrasse mit kleinem Garten

Balkon im Obergeschoss (von zwei Zimmern zugänglich)

Ausgebautes Dachgeschoss mit 5 Dachfenstern

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche (optional offen gestaltbar) und Gäste-WC

Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, WC)

Untergeschoss mit 4 Kellerräumen

Gedämmte Kellerdecke

Gas-Zentralheizung aus 2023 (für Heizkörper)

Warmwasser über Gastherme/Durchlauferhitzer im Bad

Direkter Gartenzugang vom Keller

Gute Raumaufteilung und solide bauliche Basis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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