Mitten in Sülz: Gut sichtbares Eckladenlokal mit hohem Potenzial in der begehrten Sülzburgstraße

Objektbeschreibung

Mitten in Sülz: Gut sichtbares Eckladenlokal mit hohem Potenzial in der begehrten Sülzburgstraße

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches in den späten 80er Jahren in der begehrten Sülzburgstraße erbaut wurde.

Das Eckladenlokal mit großer Schaufensterfront bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Laut Teilungserklärung ist von der Eigentümergemeinschaft eine Nutzung als Verkaufsfläche vorgesehen. Eine Nutzung als Büro/Praxis/Lager/Ausstellungsfläche ist auch vorstellbar. Es liegt eine Baugenehmigung für ein Burger-Restaurant vor.

Die Fläche ist sanierungsbedürftig, da der Umbau zum Restaurant vom ehemaligen Mieter nicht fertiggestellt wurde. Trockenbauwände wurden eingezogen (Grundriss eines Burger-Restaurants) und die Innenverteilung der Elektrik wurde inkl. Sicherungskasten erneuert. Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Für die Inbetriebnahme liegt bereits ein Angebot einer Fachfirma in Höhe von ca. 12.700 € vor. Der aktuelle Zustand der Fläche bietet den Vorteil, dass der neue Eigentümer die Gewerbeeinheit nach seinen Vorstellungen umbauen kann.

Die Gewerbefläche besteht aus 2 Teileigentumseinheiten, die zwar über separate Zugängen verfügen, aber aktuell zu einer Einheit zusammengelegt sind. Es können nur beide Einheiten zusammen erworben werden. Eine unterschiedliche Nutzung der beiden Einheiten steht dem neuen Eigentümer frei und sorgt für Flexibilität.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 136 m² und teilt sich auf wie folgt:

1. Ladenlokal G3 - ca. 62,52 m² - Lagerraum ca. 8,54 m², Kellerraum
Sondernutzungsrecht für 2 Außenstellplätze (SP 1+2)
15.000 € pro Stellplatz

2. Ladenlokal G4 - ca. 56,37 m², Lagerraum ca. 8,73 m²
Sondernutzungsrecht für 2 Tiefgaragenstellplätze (SP 14 + 15)
29.000 € pro TG-Stellplatz

Hinweis: Die Stellplätze sind den Gewerbeeinheiten zugeordnet und müssen mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Gewerbeeinheiten, 2 Außenstellplätze und 2 TG-Stellplätze beläuft sich auf 486.000,00 €.

**KENNZAHLEN**

1. Ladenlokal G3
Hausgeld Wirtschaftsplan 2024 - 488,42 €/Monat
Grundsteuer 2023: 238,88 €/Jahr

2. Ladenlokal G4
Hausgeld Wirtschaftsplan 2024 - 432,11 €/Monat
Grundsteuer 2023: 290,23 €/Jahr

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die Fotos & Grundrisse an!

FAZIT:
Das Ladenlokal in der beliebten Sülzburgstraße bietet enormes Potenzial für eine moderne, ansprechende Ladenfläche. Vorteile sind zentrale Lage, hervorragende Laufkundschaft und die Möglichkeit, das Konzept exakt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Top-Lage sorgt zudem für maximale Sichtbarkeit und Reichweite, was eine schnelle Marktaufnahme begünstigt. Insgesamt eine vielversprechende Grundlage für eine individuelle Konzeptumsetzung.

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Ausstattung

-große Schaufensterfront
-einfach verglaste Alufenster
-Gas-Zentralheizung (aktuell nicht angeschlossen)
-Innenverteilung Elektrik mit Sicherungskasten neu 2023
-Bodenbelag: Estrich
-2 Lagerräume
-1 Kellerraum
-gemeinschaftliche WCs
-2 Tiefgaragenstellplätze auf dem Grundstück - 29.000 € pro Stellplatz
-2 Außenstellplätze direkt vor dem Ladenlokal - 15.000 € pro Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Fabian Blau
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH