*SCHÖNER ALTER BAUERNHOF MIT VIEL POTENZIAL IN FORCHHEIM* inkl. 2 Scheunen+2 Ställe+Werkstatt/Garage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*SCHÖNER ALTER BAUERNHOF MIT VIEL POTENZIAL IN FORCHHEIM* inkl. 2 Scheunen+2 Ställe+Werkstatt/Garage

Wir wissen, dass viele Menschen sich den Traum von einem alten ehemaligen Bauernhof gerne erfüllen möchten. Wir freuen uns daher sehr, dass wir Ihnen diese einzigartige Chance heute bieten können. Denn im wunderschönen Forchheim mit idyllischem Dorfleben am Kaiserstuhl soll ein alter historischer Bauernhof mit zwei Scheunen, zwei Ställen und einer Werkstatt/Garage jetzt bald den Besitzer wechseln. Die beeindruckende Liegenschaft gebaut ca. 1900 aus Fachwerk und Bruchstein verteilt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 887 m², wovon ca. 300 m² Gartenfläche sind. Der Außenbereich vor dem Wohnhaus versprüht einen tollen lebhaften Charme von dem Leben, wie er in dem altem Bauernhof früher einmal war durch die zwei Scheunen, zwei Ställe und die Werktstatt/Garage. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen und in die positiven Aspekte des Hauses verlieben. Bei Betreten des Wohnhaus kommen Sie als erstes in eine Art vorgelagerten Wintergarten, welcher auch eine Verbindung zwischen Kellerräumen und Wohnhaus herstellt. Vom Wintergarten aus gesehen geradeaus geht es in den Keller und dort finden Sie nicht nur einen Weinkeller vor, sondern auch einen Luftschutzbunker. In diesem steht auch der 2025 neu installierte Boiler. Vom Wintergarten aus gesehen biegen Sie rechts ab in das schöne geräumige Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Hier kommen Sie in den Genuss von insgesamt 7 Zimmern mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Geheizt werden die Wohnräume in einer Kombination aus Nachtspeicher und Holzofen. Gut für Se zu wissen ist, bei zukünftiger Investition in eine nachhaltige energieeffizientere Heizungsanlage haben Sie Platz im Keller für Pellets oder eine Wärmepumpe. Auch das Dach macht einen guten Eindruck und ist trocken. Der Zustand des Objekts ist insgesamt gut und gepflegt, aber sicherlich auch sanierungsbedürftig. Und das Beste: Sowohl die Scheunen als auch der Dachboden/Speicher bieten viel Potenzial für den Ausbau von zusätzlichem Wohnraum. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Haus / Wohnhaus
- TYP: Bauernhof
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Fachwerk und Bruchstein
- BAUJAHR: ca. 1900
- WOHNRÄUME: 7 Zimmer
[Info !] davon 4 Schlafzimmer (SZ)
- SCHEUNEN & STÄLLE:
o 2 Scheunen
o 2 Ställe
- EBENEN/ETAGEN: 2 Etagen
- WOHNFLÄCHE: ca. 220 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2025: Neuer Boiler
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 887 m²
[Info !] davon ca. 300 m² Gartengrundstück
- OBJEKTZUSTAND: Insgesamt ein guter gepflegter Zustand und teilweise renovierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Der alte Bauernhof ist zum einen im Herzen von Forchheim im Ort mit sehr guter Verkehrsanbindung und sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch landwirtschaftlich reizvoll im Kaiserstuhl gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Ortskern mit vielen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Landwirtschaftsbetrieben
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Vom Eigentümer bewohnt, wird nach Kauf leer stehend übergeben
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 2 Küchen mit 2 einfachen EBK
- BÄDER: 2 Bäder
- WINTERGARTEN: 1 Art großer Wintergarten dem Wohnhaus vorgelagert, welcher das Wohnhaus mit dem Keller verbindet
- DACH: Guter Zustand, da laufend geprüft, gewartet, erneuert und gepflegt
- FENSTER: Kombination aus älteren isolierende 2-fach verglasten Holzfenstern und neueren isolierende 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage/Werkstatt und mindestens 3 Außen-Stellplätze möglich
- KELLER: Ja teilweise unterkellert
[Info !] Besonderheiten:
o Luftschutzbunker
o Weinkeller
- HEIZUNG: Nachtspeicher und Holzheizung für sehr angenehmes Wohnklima
o 2025: Neuer Boiler
[Info !] Bei zukünftiger Investition in eine nachhaltige energieeffiziente Heizungsanlage haben Sie Platz im Keller für Pellets oder eine Wärmepumpe

*** HIGHLIGHT! ***
In den Scheuen und im Speicher/Dachboden: MEGAVIEL POTENZIAL ZUM AUSBAU VON ZUSÄTZLICHEM WOHNRAUM

Sonstige Angaben

*SCHÖNER ALTER BAUERNHOF MIT VIEL POTENZIAL IN FORCHHEIM* inkl. 2 Scheunen+2 Ställe+Werkstatt/Garage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 530.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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