Ausbaufähiges, leerstehendes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus vier bzw. sechs Wohneinheiten mit einer IST Gesamtwohnfläche von ca. 546 m². Das Potential besteht im Ausbau des Dachgeschosses (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser) mit 2 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem 821 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Für dieses Haus ist ein eigener Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Zukünftig ist auch eine Nutzung kleinerer Einheiten über Sondervermietungsmodelle, wie die Vermietung an Expats denkbar. Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität)

- Kellerabteil
- Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz
- genügend Stellplätze und Garagen
- Elektrik bereits bei allen Einheiten modernisiert
- Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen – zukünftig
zuweisbar
- Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 2 Wohnungen

Sonstige Angaben

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030

E-Mail: verwaltung@smg-holding.de

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