Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte in 89250 Senden

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Pfarrhaus vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage östlich der Sendener Innenstadt – direkt an einem Friedhofsgelände, wodurch absolute Ruhe und ein grüner Ausblick garantiert werden. Landgartenflächen sind in unmittelbarer Nähe.
Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, liegt aber vermutlich um 1900. Die Bausubstanz ist solide, und im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Dachziegeldeckung, Fassade, Fenster (isolierverglaste Holzsprossenfenster mit PVC-Rollläden), Wohnungen und Bäder wurden modernisiert. Im Jahr 2015 wurde ein Vollwärmeschutz an das Gebäude angebracht.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.01.2026.
Zusätzlich bietet das Haus ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Platz für bis zu 4 Zimmer, ca. 70 m² Nutzfläche. Dieses Potenzial ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich drei Gewölbekeller, die reichlich Stauraum bieten und renovierungsfähig sind. Direkt vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, im Garten befindet sich ein oberirdischer Gastank.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG)
• EG leerstehend, OG vermietet bis 31.01.2026
• Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit PVC-Rollläden
• Bäder mit zeitgemäßem Design
• Gewölbekeller im Untergeschoss
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (Platz für bis zu 4 Zimmer, ca. 70 m², nicht in
Wohnfläche enthalten)
• Oberirdischer Gastank im Garten
• Zentralheizung: Gas-Brennwertheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Drei Stellplätze vor dem Haus
• Ruhige Lage am Friedhofsgelände

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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