Handwerkerobjekt für schnellen Verkauf: Zwei EFH auf einem Grundstück

Objektbeschreibung

Durchschnittliche, historische Preise für Häuser hier laut Immobilienscout24: €2.953/m2.

Die Immobilie wird ausdrücklich für einen schnellen Gesamtverkauf angeboten. Ideal für Käufer, die eine entwicklungsfähige Liegenschaft mit großem Potenzial suchen. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Kombination aus einem Fachwerk-Vorderhaus (257,61 m²) und einem Massivbau-Seitenhaus (138,53 m²). Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und können – nach Genehmigung – künftig wie zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Das Vorderhaus verfügt über 3 Etagen (EG, 1. OG, DG), das Seitenhaus über 2 Etagen (EG, DG). Das Grundstück ist 567 m² groß. Die Ursprungsbebauung datiert auf circa 1900, Erweiterungen erfolgten vermutlich zuletzt um 1950. Das Erdgeschoss wurde früher gastronomisch genutzt, die oberen Etagen dienten der Wohnnutzung. Historische Bauunterlagen liegen nicht vor, bedingt durch den bekannten Brand der Bauakten in Wuppertal. Ein Bauantrag wurde eingereicht und umfasst die Nutzungsänderung des Erdgeschosses zu Wohnraum sowie die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Genehmigung steht noch aus, erfahrungsgemäß jedoch ohne größere Hürden. Eine Bauvoranfrage wurde schon positiv entschieden. Der Verkauf erfolgt mit Genehmigung, sofern nicht anders vereinbart.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
OBJEKTZUSTAND
-Weitgehend entkernt – aktueller Zustand: offene Baustelle
-Das Objekt ist vermüllt, Entsorgung durch den Käufer
-Im Kaufpreis enthalten: drei neue große Fenster (Wert ca. 7.000 €)
-Massivbau-Seitenhaus mit ca. 50cm starken Wänden im Erdgeschoss
-Vorderhaus in klassischer Fachwerkbauweise
-Neuer eigener Abwasseranschluss erforderlich (bisher gemeinsamer Ablauf mit dem Nachbar)

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
-Nach Genehmigung Nutzung als zwei Wohneinheiten möglich
-Eine WEG-Teilung erscheint grundsätzlich umsetzbar
-Für Investoren besteht die Möglichkeit eines Rückbaus und Neubaus eines Mehrfamilienhauses (geschätzt 7–8 Wohneinheiten) – ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


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