Charmant, mit historischem Flair und vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen der Erfurter Altstadt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau sowie massiver Garage vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte Hauptgebäude wurde ca. 1855 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Der Anbau stammt aus den 1970er-Jahren und erweitert das Haus um zusätzliche Fläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit Küche und Sanitärbereich, die sich ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet. In den oberen Etagen liegen die flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder und ein Balkon. Im 1. Obergeschoss ist weiterhin ein Kachelofen verbaut.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungen, Instandhaltungen sowie energetische Verbesserungen sind vom Käufer vorzunehmen – ideal also für handwerklich versierte Eigentümer oder Investoren, die den historischen Charakter des Hauses erhalten und zugleich modernen Wohnkomfort schaffen möchten. Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich das Gebäude sowohl wieder als Wohn- und Geschäftshaus nutzen als auch in ein reines Wohnhaus umgestalten – je nach individuellem Bedarf und Konzept.

Auf dem Hof befinden sich eine massive Garage mit integrierter Werkstattgrube sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Nebengebäude mit ca. 30 m² Fläche bietet Raum für Hobby, Handwerk oder das sichere Abstellen von Fahrzeugen.

Fazit:
Ein geschichtsträchtiges, solides Gebäude mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Erfurt – ideal für Eigennutzer, Investoren oder kreative Umgestalter, die ein individuelles Objekt mit Charakter suchen.

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Ausstattung

- Gewerbefläche mit Sanitärbereich im EG
- Wohn- und Schlafräume im 1. und 2. OG
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- PVC-Belag und Fliesen
- 2 Bäder (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC´s)
- Keller (u.a. Gewölbekeller)
- Garage mit Werkstattgrube (ca. 30 m² Fläche)
- Hoffläche/ Stellplatz

Sonstige Angaben

Die VR-Immobilien & Service GmbH bietet mit ihren Standorten in Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda und Erfurt ein umfassendes Dienstleistungsportfolio rund um die Immobilie. Ob Immobilienvermittlung, Hausverwaltung, Facility Services, Reinigung oder Immobilien-Consulting – das Unternehmen ist ein Fullservice Immobiliendienstleister in der Region.