Wohnen in ruhiger Lage direkt am Marienbergpark

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, die nur von Anliegern befahren wird. Eigener Zugang zum Park durch den Garten. Innen ist das Haus vollständig renoviert. Erdgeschoß, Keller und Feuchträume verfliest. Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen und in der Sauna. Sauna geht bis 110°C. Garage und immer genügend Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden. Großer Keller (Garage unterkellert). Solarthermieanlage 10m2, normal braucht man kein Gas zwischen Mai und September. Gasheizung von 2021. Leistungsstarke nagelneue PV-Anlage mit 15,8 kWp und 10kWh Speicher, daher extrem kleiner Stromverbrauch (nur im Winter). Dach neu gedämmt (min. 20cm Dämmschicht), Innendämmung in den Wänden. Kamin kann einfach gegen einen wasserführenden Kamin ausgetauscht werden, um Energiekosten weiter zu senken.
Nach Wunsch eine weitere energetische Maßnahme inbegriffen (entweder Heizstab oder intelligente Wallbox, gegen Aufpreis beides). Dach ausgebaut als eine komplett energetisch abgetrennte Wohneinheit 40m2 mit eigenen Energie- und Wasserzählern. Fenster und Außentür noch original. Beide Küchen mit Einbauküche, sonst teilmöbliert.
Durch die komplette Abtrennung der 40m2 Anliegerwohnung im Dachgeschoß kann man diese gut auf Tagesbasis an bis zu 4 Personen vermieten, aktuelle Preise bei Airbnb liegen bei 100€/Tag normal und bei über 150 €/Tag bei Events (Messetage, Christkindlesmarkt etc.)
Alternativ kann man das Haus als Anlagemöglichkeit nutzen und an 4 Parteien (Studenten etc.) vermieten, eine 3-er WG der Premiumklasse auf den ersten beiden Etagen plus die Anliegerwohnung (z.B. Hausmeisterwohnung), was ebenfalls eine gute Rendite verspricht.

Die Grundrisse sind nicht ganz aktuell (Gaube, Türposition etc.)
Obergeschoss (Anliegerwohnung) ist noch nicht ganz fertig, daher noch keine Bilder.
Bezugsfrei ab Ende Dezember.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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