Modernes Effizienzhaus mit Voll-Smart-Home-Ausstattung, nur 30 Min. nach HH

Objektbeschreibung

✨ Exklusives Smart Home vor den Toren Hamburgs – Hightech, Natur & außergewöhnliches Wohnen

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als ein Haus:
Ein modernes, energieeffizientes Smart Home, das Komfort, Technologie und Natur harmonisch vereint.
Hier wohnen Sie nur ca. 30 Minuten von Hamburg entfernt und gleichzeitig in absoluter Ruhe, denn hinter dem Grundstück beginnt unbebaute Natur ohne weitere Nachbarn. Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und bietet Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 fertiggestellt, als KfW-Effizienzhaus 40 gebaut und bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das man selten findet.

🏡 Design trifft Smart Home – Wohnen in einer neuen Dimension

Helle Räume, klare Linien, hochwertige Materialien und ein Smart-Home-System, das an jeder Stelle erlebbar ist – u. a. durch:
•wandintegrierte Tablets in nahezu allen Räumen,
•flächendeckendes High-End-WLAN,
•smarte Licht-, Audio-, Sicherheits- und Energiesysteme,
•absolute Premium-Automationen auf Profi-Niveau.

Die Holzrahmenbauweise, dreifach verglaste Fenster, der energieeffiziente Aufbau und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen zudem für ein nachhaltiges und gesundes Wohngefühl.

⚡ Energieeffizienz – Ein Haus, das sich selbst versorgt

Das Gebäude erfüllt höchste energetische Ansprüche und kombiniert passive Effizienz mit aktiver Energiegewinnung:
•gebaut als KfW-Effizienzhaus 40
•Energiebedarf nur 14,7 kWh/(m²·a) – Energieklasse A+
•Photovoltaikanlage 9,6 kWp
•Tesla Powerwall mit 14 kWh Stromspeicher
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) – ohne Außengerät
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Intelligente Kopplung von Heizung, PV und Speicher

Das Ergebnis: extrem niedrige Betriebskosten, maximale Unabhängigkeit und ganzjährig perfektes Wohnklima.


🍽️ Hochwertige Nolte-Küche – smart & stilvoll
•Marken-Einbaugeräte, vollständig smart integriert
•Beleuchtete Schränke und Schubladen
•Großzügige Arbeitsbereiche
•Premium-Optik mit durchdachtem Funktionsdesign

🛁 Wellness-Bad mit Hightech

Obergeschoss
•XL-Regendusche
•Sechs seitliche Massagedüsen
•RGB-Atmosphärenlicht
•Integrierter Deckenlautsprecher
•Elektronischer Thermostat für automatische Wunschtemperatur
•Wasserdicht integriertes iPad für Musik, Smart Home & Unterhaltung

🌳 Außenbereich – Natur, Komfort & smarte Technik
•Großer Garten!
•West-Süd-Terrasse mit Keramikplatten
•Smarte Bewässerungsanlage
•Elektrisches, smartes Einfahrtstor
•Zaun zur Straßenseite
•Großzügige gepflasterte Auffahrt
•Doppelcarport (9 × 6 m) mit gedämmtem Abstellraum
•Zwei Starkstromanschlüsse für eine Wallbox vorbereitet

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
🤖 Smart Home – Vernetztes Wohnen auf Profiniveau

Dieses Haus gehört zu den bestausgestatteten privaten Smart Homes Deutschlands.
Alle Systeme sind zentral vernetzt, frei programmierbar, offline-fähig und ohne monatliche Kosten.


💡 Intelligente Beleuchtung
•Alle Innen- und Außenlampen smart steuerbar, zentral aus der Verteilung im HWR
•Keine Bindung an smarte Glühbirnen – freie Lampenwahl
•LED-Treppenbeleuchtung vorbereitet
•RGB-Szenenlicht in Dusche und ausgewählten Räumen
•Automatische Lichtsteuerung über Human-Presence-Sensoren in den Decken


🪟 Smarte Beschattung
•Elektrische Rollläden in jedem Raum
•Präzise Positionssteuerung
•Vollautomatische Szenen möglich (Sonnenstand, Tageszeiten, Sicherheit, Abwesenheit)


🔊 Multiroom-Audio & Multimedia
•Deckenlautsprecher in allen Räumen des gesamten Hauses, inkl. Badezimmer und Dusche
•Zentrale Audiokabel-Verteilung im Hauswirtschaftsraum
•Ideal für:
•Multiroom-Musik sowie Durchsagen oder Türklingel möglich
•Automationen (z.B. Musik folgt Ihren Bewegungen durchs Haus)

•Wohnzimmer:
•4K-Beamer an der Decke
•Vorbereitung für 11.1.4 Dolby Atmos mit bereits integrierten Deckenlautsprechern
•Zentrale AV-Technik im Nebenraum – der Wohnraum bleibt frei von sichtbarer Technik


🔔 Smarte Klingel & Zutritt
•Hochwertige smarte Türklingel mit:
•Kamera
•NFC-Sensor
•Gegensprechanlage
•App-Steuerung
•Live-Bild auf Tablets, Smartphones oder Displays
•Einbindung in Automationen (Licht an, Kameraaufnahme, Audio-Ausgabe)


🚨 Sicherheitssysteme
•Innen- und Außenkameraüberwachung, lokal steuerbar (ohne Internet)
•Optional Apple HomeKit Secure Video

•Vernetzte smarte Rauchmelder:
•Alarmiert über Audio-Systeme, Licht, Push-Nachrichten
•Löst Kamerazugriffe und Automationen aus
•Human-Presence-Sensoren (präzise Bewegungs- & Anwesenheitserkennung)


🌐 Netzwerk & Infrastruktur (UniFi Enterprise-Level)
•Professionelle CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
•Serverschrank im HWR mit:
•2× UniFi 24-Port PoE-Switch,
•UniFi Internet Secure Gateway,
•Glasfaseranschluss (1 Gbit/s symmetrisch)
•7 UniFi WLAN Access Points im gesamten Haus für nahtloses High-End-WLAN
•LAN-Anschluss im Außenschuppen – ideal für WLAN-Erweiterungen oder Smart-Geräte im Garten


🧩 Zentral gesteuert durch Home Assistant – Ihre volle Kontrolle im Smart Home

Das komplette Smart-Home-System dieses Hauses läuft über Home Assistant – eine moderne, quelloffene Automationsplattform, die Ihnen maximale Freiheit, Kontrolle und Sicherheit bietet.

Ihre Vorteile im Überblick:
•Herstellerunabhängigkeit & offene Standards: Home Assistant unterstützt tausende Geräte und Dienste verschiedenster Hersteller – egal ob Lichtsysteme, Lautsprecher, Heizung, Sicherheitskameras oder Gartenautomation. 
•Volle Kontrolle – lokal oder mit Internet: Sie entscheiden selbst, ob Sie das System nur im lokalen Netzwerk betreiben oder zusätzliche Cloud-Funktionen nutzen möchten. Der Betrieb ist auch vollständig ohne Internetanbindung möglich – somit keine Fremd-Cloud zwingend erforderlich. 
•Datenschutz & Sicherheit: Da die Steuerung lokal erfolgen kann, bleiben Ihre Daten im Haus. Keine Datenabgabe an Hersteller-Cloud, keine unerwünschten Abo-Bindungen. 
•Automationen & Szenen nach Wunsch: Vom „Anwesenheitsmodus“ über „Guten-Morgen-Szenen“ bis hin zu komplexen Abläufen (z. B. Licht, Musik, Rollläden in Kombination) – alles individuell programmierbar und zentral steuerbar. 
•Nahtlose Geräte-Integration mit Apple/Google optional: Wenn gewünscht, lässt sich Home Assistant mit Apple HomeKit oder Google Assistant koppeln – aber genauso gut lässt sich alles absolut unabhängig davon betreiben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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