Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und gepflegtem Erscheinungsbild

Objektbeschreibung

2-Familienhaus, eingeschossig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Gesamtwohnfläche von 253,5 m². Zusätzlich gibt es einen Anbau, eine Doppelgarage, einen Carport und einen Holzunterstand. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut, die Garage im Jahr 1966 hinzugefügt, eine Erweiterung fand 1993 statt, ein Wintergarten wurde 1999 angebaut, und der Ausbau des 2. Dachgeschosses sowie Renovierungsarbeiten sind für 2022/23 geplant. Die Raumaufteilung umfasst: Im Keller: Flur, 4 Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum; Im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse (112 m², Verkehrswert: 392.500 EUR); Im 1. Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon; Im 2. Dachgeschoss: Galerie, 2 Zimmer (141,5 m², Verkehrswert: 452.500 EUR).

Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletheizung und Fußbodenheizung in den Wohnzimmern beider Wohnungen. Zusätzlich gibt es einen Holz-Kochherd im Erdgeschoss (Küche) und einen Kachelofen im Dachgeschoss (Wohnzimmer). Das Wohnhaus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, obwohl altersbedingte Abnutzungserscheinungen erkennbar sind. Es konnten keine wertrelevanten Baumängel oder Schäden am Gebäude festgestellt werden, abgesehen von Feuchtigkeit am Kamin im zweiten Dachgeschoss und einer stark verwitterten Holztreppe zum Balkon. Positiv ist die unmittelbare Nähe zur Flutmulde als Naherholungsgebiet hervorzuheben.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 845.000,00 EUR.

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