Ideal für zwei Generationen - moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Erbbaurecht für eine zweigeschossige, unterkellerte 2-Familien-Doppelhaushälfte mit ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt 207 m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehören eine Garage mit Geräteraum und ein kleines Holzgartenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, ein Vorraum, der Heizraum, das Heizöllager, eine Waschküche und ein Duschbad/WC. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, einen Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer/WC und 2 Zimmer.

Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung (Brenner und Wärmetauscher aus dem Jahr 1999) bereitgestellt. Eine Besichtigung der Wohnung im Erdgeschoss war nicht möglich. Das Wohnhaus zeigt Anzeichen von Vernachlässigung und Renovierungsbedarf (z.B. Putz- und Feuchteschäden an der Kellerwand im Bereich der Außentreppe, beschädigte Glasbausteinfenster auf der Straßenseite, überalterte Fenster größtenteils). Der Bauzustand der Garage ist renovierungsbedürftig. Der Bereich um das Gartenhaus, der Weg zur Garage und die Kellertreppe waren vollgestellt und nur teilweise einsehbar. Es besteht genereller Entrümpelungsbedarf im Außenbereich. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2066.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 511.000,00 EUR.

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