Jugendstilvilla mit drei großzügigen Wohnungen - Wohnen mit Geschichte

Objektbeschreibung

Jugendstilvilla mit drei Stockwerken und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das freistehende Mehrfamilienhaus über drei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von 474,3 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es eine Garage mit einem kleinen Lagerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut und in den Jahren 1919 und 1934 im Stil des Heimatschutzes umgebaut. Eine rückseitige Erweiterung fand 1988 statt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche (insgesamt 105,90 m² Wohnfläche). Im ersten Stock befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, fünf Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein Balkon (insgesamt 136,10 m²). Im zweiten Stock gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Duschbad (insgesamt 232,30 m²).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und einen historischen Kachelofen im Zimmer im 2. Obergeschoss. Aufgrund der sehr hohen Raumhöhen ist der Energieverbrauch für das Beheizen der Räume deutlich höher als bei modernen Gebäuden. Das Wohngebäude weist einige erhebliche Baumängel auf, wie zum Beispiel verquollene und abgewitterte historische Kastenfenster sowie eine nicht begehbare Terrasse im ersten Obergeschoss. Das Gelände ist stark abschüssig und das Wohnhaus nur über Treppen von der Straße aus erreichbar. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG als Einzelobjekt, einschließlich der Villa, der Remise, des Gartens, der Hangstützmauer und der Einfriedung. Aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes wird vermutet, dass auch die Raumstrukturen und die fest installierte Innenausstattung denkmalgeschützt sind.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 3.600.000,00 EUR.

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