Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Nottuln-Appelhülsen

Objektbeschreibung

Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Nottuln-Appelhülsen

********Provisionsfrei********
Wir bitten von Anfragen durch Makler abzusehen.

Dieser gepflegte, fortlaufend modernisierte Bungalow mit separatem Souterrain-Appartement bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Objektdaten
•Wohnfläche: ca. 110 m² + ca. 30 m² Souterrain-Appartement
•Grundstück: 735 m²
•Baujahr: 1961/1965 (Garage und angrenzender Hobbyraum 1976)
•Bauweise: 1½-geschossige Massivbauweise, verklinkert, vollunterkellert
•Lage: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Nottuln-Appelhülsen
Raumaufteilung


Erdgeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss (ca. 32 m²)
Küche (ca. 9,8 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 15,5 m²)
Diele
Bad mit Badewanne
überdachte Terrasse/Wintergarten (ca. 30 m²)
Hobbyraum
Große Garage


Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²) (aktuell ohne Fotos)
Souterrain-Appartement (Einliegerwohnung)
Separater Eingang (jedoch auch vom Haupthaus erreichbar)
Wohnraum (15 m²)
Küche (8,7 m²)
Bad (3,5 m²),
Abstellraum und Diele


Ausstattung & Modernisierungen
•Öl-Zentralheizung (neu 2022, steuerbar per App)
•Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
•Professionell verlegter Vinylboden (neu 2021/2023)
•Neue Innentüren (2025)
•Modernes Sektional-Garagentor mit elektrischem Antrieb der Fa.Hörmann (2024)
•Gefliester Keller und Garage
•Hobbyraum mit Kaminanschluss
•Glasüberdachte Terrasse/Wintergarten mit Markise in Süd-West-Lage
•Gepflegter Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Mauer mit Wasserfall und Holzschuppen für Kaminholz
•Das Grundstück ist komplett mit Holzzaun eingefriedet
•Starkstromanschlüsse sowohl im Keller als auch in der Garage vorhanden


Weitere Informationen
Das Haus ist derzeit noch durch uns bewohnt.
Freistellung nach Absprache.
Energieaufweis wird nachgereicht.
Ruhige und zentrale Lage in 48301 Nottuln-Appelhülsen.
Kindergarten und Grundschule fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bahnhof ca. 700m entfernt.
Besichtigungstermine sind möglichst nur an Wochenenden gewünscht.
Erste Besichtigungstermine ab dem 06.12.2025 möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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