Großzügig in Waldnähe wohnen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über viel Potential:
Auf 245 m² Wohnfläche und durch die gute Aufteilung im Erd- und im Dachgeschoss, könnten hier auch zwei Familien oder eine Patchworkfamilie leben.
Es liegt nur knapp 100 m vom Wald entfernt im idyllischen Huntlosen in der Gemeinde Großenkneten. Erst Ende November 2024 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut.
Das Haus entspricht in keinster Weise dem ursprünglichen Baujahr, da es zweimal umgebaut und modernisiert wurde. Da die Familie sich vergrößerte, brauchte man mehr Platz. Es ist sehr gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail im Laufe der Zeit (1988 und 2000) erweitert. In dieser Zeit ist das Haus durch einen Anbau mit einem verglasten Treppenhaus und dem Ausbau des Dachgeschosses inklusive eines weiteren verglasten Giebels erweitert, das gesamte Dach ist neu eingedeckt worden und vieles mehr.
Details: Siehe Rubrik Ausstattung.
Das Haus hat verfügt über einige Extras, wie eine zentrale Staubsaugeranlage, Rasenmäher- Roboter, Doppelcarport mit Wallbox, einer fast neuen Heizungsanlage und einer ansprechenden Werkstatt direkt am Wohnhaus.
Die zentrale Staubsaugeranlage ist erst vor einem Jahr mit einem neuen Motor versehen worden und ist im ganzen Haus nutzbar.
Und so ist es aufgeteilt:
Im Erdgeschoss (134 m²) gibt es eine große Wohnküche mit großzügiger Einbauküche, ein schönes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, zwei Bäder, zwei Abstellräume (davon eine Speisekammer) und zwei Schlafzimmer. Die große Wohnküche ist offen gestaltet und beinhaltet eine große Einbauküche.
Hier ist richtig Platz für einen großen Tisch. Ein schöner Familientreffpunkt!
Auch Kochen kann man ohne das es an Platz mangelt!
Hier wurde an nichts gespart: alle Geräte sind Markengeräte.
Details: Siehe Ausstattung!
Der Hauswirtschaftsraum liegt genau zwischen der Küche und der Speisekammer.

Die Terrasse ist als Freisitz gestaltet und nach Westen ausgerichtet, sodass man sie jederzeit benutzen kann.
Das Dachgeschoss mit 110 m² ist größtenteils im Jahre 2000 entstanden.
Über eine moderne, massive Buchenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das man über eine weitere Treppe vom Erdgeschoss im Eingangsbereich erreichen kann.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Giebelzimmer. Sie verfügen über einen schönen Ausblick in den Garten und die nähere Umgebung. Sie können vielseitig genutzt werden: als Homeoffice, zweites Wohnzimmer, Fitnessraum oder als zwei Schlafzimmer. Große Glasfronten im Giebelbereich lassen viel Licht einfallen und sind nach Süden ausgerichtet. Alles ist mit viel Liebe gestaltet worden.
Die Schlafzimmer sind hell und lichtdurchflutet. Teilweise sind zusätzliche Dachfenster eingebaut worden. Auch für Homeoffice ideal.
Hier ist vieles möglich!
Insgesamt gibt es im Dachgeschoss fünf Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum bieten weiteren Platz. Selbstverständlich gibt es im Dachgeschoss im Bad eine Fußbodenheizung.
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet reichlich Stauraum.
Die Werkstatt ist im separaten Nebengebäude untergebracht. Hier steht auch die Pumpe für den Brunnen und die Fahrräder.
Der Hausbrunnen ist ideal zum Tränken des Gartens in den warmen Sommermonaten. Der Rasenmäher -Roboter nimmt dem neuen Hausbesitzer das Rasenmähen ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, drei Bäder und drei Abstellräume, zwei Treppenaufgänge, sowie einen Dachboden und einen Spitzboden. Es wirkt hell, lichtdurchflutet und modern.
Drei Bäder sorgen morgens und abends für einen reibungslosen Ablauf.
Hier kann man Kinder beruhigt aus dem Haus lassen, da dieses Haus in einer verkehrsberuhigten Straße liegt.
Ganz nebenbei genießt man die Idylle im Garten und hört die Vögel zwitschern.
Was will man mehr.
Das ideale Familienhaus!

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Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus:
1967 Kl. Wohnhaus ( ca. 70 m²)
1988 erste Erweiterung plus weiterer Giebel
2000 Umbau (Aufstockung) und Anbau (weiterer verglaster Giebel, Freisitz, Dachausbau): 245 m² Wohnfläche gesamt
2000 Fenster Isolierverglasung (Ausnahme Treppenhaus im hinteren Wohnbereich: Wärmeschutzverglasung )
2000 Dach komplett neu eingedeckt
2000 Fassade einheitlich gestaltet
Küchenbereich: Riemchen, Rest: Klinker
2000 Elektrik Anbau
2001 Einbau der massiven Buchentreppe
2001 Einbau des Badezimmers im Dachgeschoss
2006 Doppelcarport (Douglasie)
2020 Wallbox installiert
2024 Motor der zentralen Staubsaugeranlage erneuert
2024 Neue Brennwertheizung (erst November 2024)
Acht Zimmer
Drei Bäder (zwei Duschbäder, ein Wannenbad)
Drei Abstellräume
Freisitz
Großer, gepflegter Garten
Werkstatt
Doppelcarport

Wohnfläche: 245 m²
Elektrik: Kippsicherungen+ 2x FI
Grundstücksgröße: 1262 m²
Gehobener Standard
Sehr gepflegt!
Nach Absprache frei!
Wohnfläche: 245 m²
Betondachsteine
Oberste Geschossdecke gedämmt
Zwei Kaminöfen: dürfen nach Rücksprache mit der Schornsteinfegerin nach erfolgter Nachrüstung durch einen Filter wieder in Gebrauch genommen werden oder Austausch durch zwei neue Kaminöfen

Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
Fenster: Holz und Kunststoff- Isolierverglasung 1988: Holzfenster,
2000 Kunststofffenster im neuen Anbau, Wärmeschutzverglasung im neuen Treppenhaus)
Treppenhaus: Wärmeschutzverglasung
Rolläden
SAT- und Internetanschluss
6x SAT- Anschluss
Zentrales Staubsaugersystem
Zwei Treppenaufgänge ins Dachgeschoss
davon eine massive, moderne gewendelte Buchenholztreppe

Sieben Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss
Drei Bäder:
Ein Gäste- Duschbad im Erdgeschoss im hinteren Hausbereich
Ein Duschbad am Elternschlafzimmer
Ein Wannenbad im Dachgeschoss (mit elektrischer Fußbodenheizung)
Große Wohnküche:
Einbauküche mit Marken-Geräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle )
Speisekammer an der Küche

Großes Wohnzimmer
Ausgebauter Dachboden (Dach gedämmt, oberste Geschossdecke gedämmt, neue Bodeneinschubtreppe)
Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)

Ost- West-Ausrichtung: eignet sich für Solar !
Südterrasse (Freisitz): 30 m²
Massiv erbaute Werkstatt (23 m²)
Doppelcarport mit Wallbox
Drainage
Hausbrunnen (Oberflächenwasser)
Gepflegter Garten

Gas- Brennwerttherme
ENEV:
Energiebedarfsausweis, Gas- Zentralheizung, Baujahr 2024, Erdgas LL,
Kl. F , 177,0 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 05.11.2025, gültig bis 04.11.2034

Sonstige Angaben

In eigener Sache:
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