Traumhaft moderne DHH am Ende einer Sackgasse mit viel Platz für die Familie!

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte lässt dank ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Das Objekt wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in einer ruhigen Einliegerstraße errichtet.

Das Haus ist Teil einer abgeschlossenen, sehr gepflegten Wohn-Community eines ehemaligen Neubaugebietes und befindet sich mitten im gewachsenen Bottroper Stadtteil Eigen. Die Kombination aus ruhiger, strukturierter Nachbarschaft und etabliertem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine klassische und zugleich äußerst praktische Raumaufteilung mit Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der taghelle Essplatz, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Der angrenzende Wohnbereich ist durch große bodentiefe Fenster und eine Terrassentür mit Einbruchschutzbeschlägen vollständig verglast und ermöglicht einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Für eine stimmungsvolle Beleuchtung ist die Decke im Wohnbereich mit dimmbarer LED-Technik ausgestattet.

Obergeschoß ohne Schrägen:
Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ebenfalls befindet sich hier das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und bodenebener Dusche.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafräume. Besonders Kinder werden es genießen, hier ihr eigenes Reich zu haben.

Untergeschoß:
Im komplett ausgebauten Untergeschoss erwarten Sie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Kellerbar und eine praktische Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Zum Haus gehört ein übergroßes Carport mit zwei Stellplätzen sowie mindestens ein weiterer Außenstellplatz. Dieses umfangreiche Angebot an Park- und Abstellflächen rundet den großzügigen Außenbereich ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche:
Im Kaufpreis ist die auf Maß gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten enthalten – inklusive Einbau-Kaffeevollautomat.

PV-Anlage:
Zur energiesparenden Ausstattung der Immobilie gehört eine Photovoltaikanlage, die insbesondere die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt und so zu einer nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Heizung:
Die Immobilie ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – in allen Wohnräumen, im ausgebaute Dachgeschoss, im Saunabereich sowie in sämtlichen Kellerräumen. Für die Warmwasserversorgung und effiziente Heizleistung sorgt ein Gas-Brennwertkessel der Marke Junkers.

Sauna:
Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Sauna sowie ein separates WC mit Dusche und Waschbecken – ideal für Entspannung und Komfort direkt im eigenen Zuhause.

Kellerbar:
Die komplett ausgestattete Kellerbar lässt sich ohne großen Aufwand auch als Büro oder zusätzliches Zimmer nutzen und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Waschküche:
Die Waschküche ist mit gemauerten Hochpodesten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zahlreiche Staumöglichkeiten für eine praktische und übersichtliche Nutzung.

Garten:
Auf der gepflasterten Terrasse lassen sich herrlich lange Sonnenuntergänge genießen. Der Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, liebevoll angelegte Beetanlagen mit Natursteineinfassungen sowie ein kleines rotes Schwedenhaus aus Holz zur praktischen Unterbringung von Gartenutensilien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Aktuell ist das Haus noch vermietet und wird nach Vereinbarung freigezogen. Besichtigungen können individuell nach Absprache durchgeführt werden.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung und stellt ein attraktives, wertstabiles Investment dar.

Für den Käufer ist das Objekt provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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