Multifunktional und nachhaltig, perfekt auch für Selbstständige!

Objektbeschreibung

Eine Gelegenheit wie diese kommt so schnell nicht wieder!

Ein Traum aus Holz und Glas mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer inspirierenden Atmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für modernes und nachhaltiges Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.

•Wohnfläche: ca. 280 m² + 123 m² ausgebauter Keller
•Drei separate Eingänge für maximale Flexibilität
•Gewerbeerlaubnis für 90 m² – perfekt für Praxis/Büro
•Energieeffizienzklasse A+, nachhaltige Bauweise, neue Wärmepumpe
•Photovoltaik-Anlage (500 € pro Monat aktueller Ertrag)
•Pool, Sauna, Doppelgarage, Carport, Gartenhaus, 5 Stellplätze
•Eckgrundstück ca. 1.241 m², Feldrandlage
•Hohe Nutzungsflexibilität ohne Umbaumaßnahmen und Renovierung

Ein Haus, das mehr bietet – Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Zukunft. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause!

Die repräsentativen Gewerbe-Büro-/Praxisräume haben zwei separate Eingänge, wodurch Ihre Privatsphäre mit einem dritten Eingang zum Wohnhaus gewahrt bleibt. Für 90 qm2 der Wohnfläche liegt eine Gewerbeerlaubnis vor, was in einer reinen Wohngegend selten zu finden ist. Falls Sie das Haus zunächst oder dauerhaft nur für private Wohnzwecke nutzen möchten, ist dazu keine Umwidmung erforderlich. Durch die 3 Eingänge bietet das Haus eine Vielzahl von Nutzungs- und Abgrenzungsmöglichkeiten ohne Umbau.

Das im Jahr 1991 von der Firma Davinci erbaute Haus besticht nicht nur durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine einzigartige Holz-Glas-Architektur und seine Energieeffizienz mit A+ bis A. Eine sorgsame Materialauswahl und die durchdachte Planung machen aus diesem Haus einen Lebensmittelpunkt mit einzigartiger Wohnatmosphäre, Flair und Eleganz. Erleben Sie den freien Blick durch die großzügigen Fensterfronten und genießen sie die Lichtspiele im Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Innen und außen verschmelzen zu einer Einheit mit viel Licht und Natur. Transparenz und Weite prägen das besondere Wohngefühl.

Das Grundstück:
Auf dem ca. 1241 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein 8x4m großer Pool, eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus, ein Carport und 5 Stellplätze. Im Gartenbereich wurde um das gesamte Grundstück ein Erdwall errichtet, der den Garten zusammen mit der Baumbepflanzung von außen nicht einsehbar macht. Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen mit ca. 500 qm freiem Bauland. Bei Interesse an einer Bebauung muss geklärt werden, welche Möglichkeiten die aktuell bestehende Vereinigungsbaulast der beiden Parzellen bietet. Das Grundstück wird nur zusammen mit dem Haus verkauft.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthaltene Ausstattung im Wert von ca. 80.000 €:

Erdgeschoss Wohnhaus:
o Davinci-Einbauschränke und Spiegel Diele Haupthaus
o Miele Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Küchentheke
o Miele Küchenschränke im Hauswirtschaftsraum hinter der Küche
o Davinci-Einbauschränke im Wohnzimmer
o Kamin
o Davinci-Einbauschränke und Spiegel im Gäste-Badezimmer

Erdgeschoss Gewerbe-Einliegerbereich:
o Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Herdplatten
o Davinci-Einbauregale im Bürotrakt

Obergeschoss:
o Davinci-Einbauschrank, Spiegel, Schuhregale und Schubladenelemente im
Ankleidezimmer
o Davinci-Einbauschränke und Spiegel im Master-Bad
o Davinci-Einbauschränke und Spiegel in Bad 2
o 2 Spiegelkleiderschränke in Schlafzimmer 2 (3,5 und 2,5 m)
o 2 Spiegelkleiderschränke in Schlafzimmer 3 (jeweils 2,5 m)
o 1 Kleiderschrank in Schlafzimmer 4 (1,20 m)

Kellergeschoss:
o Knüllwald Sauna Steamy für ca. 6 Personen
o Theke mit Granitplatte, Spüle und Regalen im Hobbyraum
o Einbauschrank (2 m) im weiteren Raum und zusätzliche Kleiderschränke (4 m)
o Spiegelschrank im Saunabad
o Spiegelschrank in Gäste- Personaltoilette

Garten/Außen:
o Pool ca. 8 x 4 Meter mit Abdeckung
o Photovoltaik-Anlage
o Ertrag aus Photovoltaik-Anlage (aktuell Einspeisungsvertrag ca. 500 € pro Monat Ertrag. Einspeisevertrag läuft im April 2027 aus. Anschließend neuer Einspeisevertrag oder Eigennutzung des Stroms.
o Ca. 12 qm2 absolut ausbruchsicheres Außengehege für Katzen/kleine Hunde mit Zugang über die Katzenklappe im Hauswirtschaftsraum. Das Außengehege wurde von einer auf hochwertige Tiergehege spezialisierten Firma gebaut. (Wird vom Verkäufer abgebaut falls kein Bedarf besteht)

Lampen im gesamten Innen- und Außenbereich

Über Davinci:
Ein Traum aus Glas und Holz - DAVINCI Häuser stehen für exklusive Wohnqualität in lichtdurchfluteten Räumen. Hier lässt sich das Leben täglich aufs Neue genießen.

Das Urteil eines angesehenen Experten wird in der DAVINCI Haus-Baubeschreibung zitiert. Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Bley schrieb im unabhängigen "HausbauTest": "Geradezu märchenhaft sind Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei den konstruktiven Details und dem Finish. Ob es die Wand-Boden-Anschlüsse sind, die Balkenlager, die Wände und ihre Kanten: nirgendwo ist eine Nachlässigkeit, etwas Fehlendes oder Schlechtes zu entdecken. Bei keinem konventionell erstellten Gebäude in Deutschland ist dieses Niveau zu finden. Ein Hoch auf das Davinci-Team."

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Fragen melden Sie sich gerne auch telefonisch unter 0176-430 86764.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.