hochwertig saniertes EFH, Energieklasse A, frei, ohne Provision

Objektbeschreibung

In freundlicher Nachbarschaft bieten wir im idyllischen Alztal ein 144 qm großes, bezugsfreies, vollständig saniertes Haus mit 4 Zimmern, Keller und Speicher sowie abgegrenztem Garten, Garage und Stellplätzen an.
Das Haus ist zwar Baujahr 1966, man sieht es ihm jedoch nicht an, da es 2011 und 2020 quasi bis auf die Geschoßdecken und Grundmauern vollständig saniert wurde. Das heißt in Kurzfassung:

Neue Dachbalken, frische Dacheindeckung
Geschoßdecken- (Keller, Speicher) und Außenwanddämmungen
3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und Türen in großzügiger Größe
Erneuerung sämtlicher elektrischer, Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze (Sicherheit vor Rohrbruch!)
Fußbodenheizung, auch in den Fluren, versorgt durch Grundwasser-Wärmepumpe (extrem sparsam), Raumthermostate
Brunner-Kachelofen mit automatischer Abbrandsteuerung samt neu aufgemauertem Kamin
Echtholzparkett (Eiche, Nussbaum) und hochwertiges Feinsteinzeug – alle Beläge neu, Keller gefliest
Komplette große Einbauküche mit neuwertigen Schränken, abgehängte Decke mit Lichtspots
Elektrische Jalousien bzw. Raffstoren
Bad und Gäste-WC komplett neu, Badewanne, Dusche, Deckenspots
Internet- und Satellitenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Garage mit Wasser- und Starkstromanschluss, gefliest, el. Tor, Zugang zum Haus und zum rückwärtigen Garten
Terrasse mit Granitfliesen
Balkon verbreitert und neu belegt (Lärchenholz), Edelstahlgeländer
Vorbereitung für Solarthermie und Photovoltaik (nicht realisiert wegen Sparsamkeit der Wärmepumpe)
Genehmigung vom Bauamt für Wintergarten

Wenn Ihnen die kurze Beschreibung bis hierher gefallen hat, fordern Sie gerne unsere Begehungsvideos an und vereinbaren Sie anschließend einen realen Besichtigungstermin. Überlegen Sie sich, was Sie ein derartiges Haus kosten würde, wenn Sie es selbst renovieren würden. Und denken Sie daran: den Ärger mit den Handwerkern haben hier schon andere gehabt :-)

Auch noch wichtig: Sie erreichen in der Gegend die großen Arbeitgeber optimal und sind gleichzeitig in einem von hohem Freizeitwert geprägten Gebiet (Voralpen, Chiemgau, Salzburger Seenland, Kultur in Salzburg und München, jedoch auch nicht zu vergessen lokales Brauchtum und urige Wirtshäuser…) Kindergarten und Grundschule sind übrigens am Ort!

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Texte sind von den Eigentümern ohne KI erstellt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wenn Sie den Preis und das Baujahr sehen, wundern Sie sich vielleicht. Bedenken Sie jedoch, dass Sie sich für ein Haus interessieren, das so saniert wurde, dass es praktisch einem Niedrigenergiehaus/Neubau aus dem Haupt-Sanierungsjahr 2011 entspricht. Zudem wurden nur hochwertigste Materialien im Innenausbau verwendet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wurde von den Eltern des Vorbesitzers erbaut, vom Vorbesitzer 2011 und 2020 aufwendig saniert und 2024 an uns verkauft. Die Vorbesitzer wohnten noch knapp 1 Jahr dort. Wir haben uns aus privaten Gründen jedoch in diesem Zeitraum entschieden, uns ein Haus mit zwei getrennten Wohnungen zuzulegen, daher verkaufen wir diese sehr schöne Liegenschaft nun schweren Herzens wieder, ohne sie jemals selbst bewohnt zu haben.

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