frei stehendes Haus mit 2 Wohneinheiten in idyllischer Lage Hude Nord mit potential - von privat

Objektbeschreibung

1-2 Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Hude-Nord.

Das Objekt bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang und einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Weiden.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 101 m² mit fünf Zimmern, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Sie verfügt über einen großzügigen Gartenanteil, der auch durch die obere Wohnung mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 64 m² mit drei Zimmern, Küche, kleinem Duschbad und einer sehr großen Dachterrasse mit weiter Aussicht.

Beide Einheiten können auf Wunsch intern miteinander verbunden werden, sodass das Haus auch als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden kann. Auf dem Grundstück stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1953 und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gasheizung wurde schon 2025 vollständig erneuert. Das Grundstück umfasst 722 m². Eine sofortige Renovierung ist möglich, alternativ bietet sich eine nach 3 Jahren steuerlich begünstigte Sanierung an.
Es liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan von 2024 vor. Neue Fenster mit den korrekten Dämmwerten für das komplette Haus und Hohlraumdämmung kosten lt. Angebot 20000 Euro. Zuschuß der Bafa davon 25% = 5000€ möglich.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet; eine Übergabe ohne Mieter ist auf Wunsch ggf. möglich.

Schnelles Internet ist über DSL der Telekom bis ca. 100 Mbit/s oder über Starlink bis etwa 250 Mbit/s realisierbar.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen. Grundschule und Ortszentrum sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein Haus mit überzeugendem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Schnelles Internet / DSL bis 100 MBit/s ist dort verfügbar (Telekom),
über Star Link sonst bis 250 MBit/s.

Die Angaben m² Wohnfläche und Grundstücksfläche sind geschätzt und unverbindlich.

Die Gas Heizung ist 2025 vollständig erneuert worden. Sie ist bereits so vorgesehen, dass erneuerbare Energien später angeschlossen werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Beide Wohneinheiten im Haus sind vermietet. Es kann kurzfristig besichtigt werden.
Die Mieteinnahmen sind EG 660€ und OG 420€ = 1080€ gesamt pro Monat, 12960€ pro Jahr.
Auf Wunsch ist auch ein Übergabe ohne Mieter ev. möglich.

Der Verkauf findet von privat statt.
Somit ist natürlich keine Makler Kaution fällig und erhöht nicht den Kaufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.