„Rohdiamant in Toplage: Bringen Sie dieses Haus zum Strahlen!“

Objektbeschreibung

„Rohdiamant in Toplage: Bringen Sie dieses Haus zum Strahlen!“

Ein echtes Refugium mit großem Potenzial: Dieses Haus wartet darauf, mit Liebe und handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Für kreative Köpfe oder Investoren, die den „Rohdiamanten“ sehen, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit – plus detaillierter Sanierungsfahrplan, basierend auf Fördermittelstrategien.

Dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Das ca. 1910 erbaute und 1932 erweiterte Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt:

– Das Erdgeschoss umfasst ca. 97 m² mit 2,5 Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

– Das Obergeschoss, mit eigenem Eingang, bietet ca. 78m² mit 3 Zimmern und einer schönen Dachterrasse. Von hier aus ist der Dachboden erreichbar, der Ausbaureserve oder Abstellfläche bereithält.

Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert – 1969 wurden dort Stahlbetondecken nachgerüstet.

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 440 m² (Garten)
Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Vision
Preis: 279.000 € (inklusive Sanierungs-Fahrplan!)

Sonstige Angaben

Attraktives Investment: Kaufpreis von 324.000 € für ein Objekt dieser Größe bei Renovierungsbedarf – Hebel für Wertsteigerung enorm.

Förderstrategie inkludiert: Der Sanierungsfahrplan zeigt nicht nur Kosten, sondern auch Wege zur Zuschussoptimierung – so kann der Käufer Fördermittel strategisch nutzen.

Flexibilität: Käufer kann sein eigenes Konzept verwirklichen, Design, Materialwahl und Modernisierungsgrad frei bestimmen. Potenzial für Kapitalanlage: Nach Sanierung sehr gute Vermietbarkeit oder Wiederverkaufswert.

Helena Rudi
00491719882399, +4952514170742
Rudi Immobilien