Natur trifft Qualität:A+ Massivhaus am Waldrand – Alleinlage, 230 m² Wfl. auf 1808m², prov.frei

Objektbeschreibung

Sie wachen auf mit Blick ins Grüne, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses neuwertige, barrierefreie Massivhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit der Freiheit, Arbeit und Leben in Einklang zu bringen – ein sicherer Rückzugsort in bewegten Zeiten, mit Raum für Homeoffice und Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Kein Neubaustress: einfach einziehen, wohlfühlen und genießen.

Ein Landhaus mit Charakter, Komfort und Weitblick: Auf rund 230 m² Wohnfläche und einem 1808 m² großen Grundstück in exklusiver und idyllischer Alleinlage direkt am Waldrand erwartet Sie ein neuwertiges, barrierefreies Zuhause am Ortsrand – mit freiem Blick in die Natur und direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Dentleiner Forst. Die Straße vor dem Grundstück wird kaum befahren und führt nach rund 80 Metern direkt in ein Wald, wo sie sich in einen gut begehbaren Schotterweg verwandelt.
Das 2017 massiv gebaute Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (A+), hochwertige 46 cm starke Außenwände mit exzellenter Wärmespeicherung und ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Die durchdachte Grundrissgestaltung, zeitlose Ausstattung und liebevolle Detaillösungen schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Qualität vereint.
Besonderer Wert wurde auf ökologische Materialien und gesundes Wohnen gelegt. Der gepflegte, naturnahe Garten mit Gartenbeleuchtung und eigenem Brunnen für die Bewässerung lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist vollständig umzäunt (ca. 1,25 m hoch) und bietet Zugang über ein elektrisches 5 m-Tor mit Fernbedienung, ein weiteres 4 m-Tor sowie zwei zusätzliche Gartenzugänge.
Die exklusive Lage am Waldrand bietet Ihnen frische Luft, absolute Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Baden. Dank der freiliegenden Lage genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Umgebung – ein Rückzugsort mit Substanz und Stil.

•Wohnfläche: ca. 230 m², davon 70 m² in DG.
•Nutzfläche: ca. 61 m²
•Gartenhaus: ca. 24 m²
•Bruttorauminhalt: ca. 1.047 m³
•Grundstück: ca. 1.808 m²
•Baujahr: 2017
•Bauweise: massiv, 46 cm starke Außenwände
•Energieeffizienz: A+
•Besonderheiten: barrierefrei, Exklusive Alleinlage, Waldrand, Brunnen, elektrisches Tor
•Provisionsfrei

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Effizienz
Energieklasse A+ – Endenergieverbrauch nur 28,5 kWh/m²a
Durchschnittliche Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 85 €/Monat (über 4 Jahre)
Zwei elektronisch geregelte Durchlauferhitzer für effiziente Wasseraufbereitung
Fußbodenheizung & Naturstein-Infrarotheizung (Mocca-Antik) – pro Raum steuerbar, wartungsfrei
Kaminofen Max Blank Odin BF mit Speichersteinen & Backofen (7,5 kW, A+) für gemütliche Wärme
Energiespar-Schornstein mit vorgewärmter, raumluftunabhängiger Verbrennungsluftzufuhr

Fenster, Türen & Rollläden
Sicherheit Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung, abschließbaren Griffen & Fliegengittern
Fenster teils mit Oberlichtern
Design mit Sprossen,
Haustür mit integriertem Fenster und elektrischer Rollladen.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern & Türen – auch steuerbar per App

Bauweise & Dämmung
Massivbau (Außenwände 46 cm) für gesundes Raumklima im Sommer & Winter
Stahlbeton-Bodenplatte mit doppelter XPS-Dämmung.
Stahlbeton-Geschossdecke mit Dämmung
Ausführung durch lokale Handwerker – solide, ökologisch und langlebig

Smart Home & Automatisierung
Bewegungs- & Zutrittsmelder
Wandthermostate,
Aktoren für Licht & Rollläden
Zugangskontrolle & Beleuchtung steuerbar über App

Innenausstattung
Natur-Echtholzparkett (Eiche) & hochwertige Fliesen mit Edelstahl-Abschlussprofilen
Helle Holzdecke mit LED-Beleuchtung und dimmbare Lichtbänder
Luxus-Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens, AEG, zwei gefliesten Arbeitsplatten & Blanco-Doppeltspüle
Lebensmittelvorratsraum mit forcierter Belüftung, viel Stauraum & Weinregal

Bäder & Wellness
Bodengleiche Dusche mit Regendusche, Thermostatarmatur, Doppelwaschtisch.
Hochwertige Sanitär Ausstattung.
Separate, abschließbare Toilette.
Duo-Badewanne (versenkt) mit Thermostatarmatur
Spülrandloses WC (Toto) in Badezimmer und Gäste-WC
Luxuriöse Sauna mit 7,5 kW-Ofen & elektronischer Steuerung (Econ EOS D4)

Wohnbereich, Schlafbereich & Dachgeschoss
Arbeitszimmer und Ankleide/Gästezimmer mit stromfrei Schaltung
Schlafzimmer mit stromfreier Schaltung & integriertem Einbauschrank
Sichtdachgeschoss mit Holzfaserdämmung, gesundem Raumklima & vielen Einbauschränken, Heizung, Strom, TV-Empfang
Geflieste Treppe mit Edelstahlprofilen.
Hauswirtschaftsraum, Waschküche- mit Terrassen/Garten Zugang

Garage & Nebengebäude
Garage mit direktem Zugang ins Haus,
Stahlbeton Bodenplatte, doppelt isoliert und Kunststoff beschichtet.
Hörmann-Sektionaltor (4 cm, elektrisch, fernbedienbar)
Holzlagerraum außen
Massives Gartenhaus/Gewächshaus mit isolierter Stahlbeton Bodenplatte, doppelt verglasten Türen/Fenstern, kleine Küche, Strom, fließend warm/kalt Wasser, gefliester Boden

Technik & Medien
Die Immobilie verfügt über eine strukturierte Elektroinstallation mit separaten Zählern für Heizung/Warmwasser und Hausstrom. Viele Leitungsschutzschalter und Fehlerstromschutzschalter gewährleisten eine sichere und belastbare Stromversorgung – ideal für moderne Wohn- und Arbeitswelten.“
Glasfaseranschluss
LAN in fast jedem Raum
WLAN.
Satellitenanlage mit 8-fach Verteiler – TV-Empfang in nahezu allen Zimmern

Außenbereich & Garten
LED-Außenbeleuchtung rund ums Haus, 7 Gartenleuchten und Dachunterstandsbeleuchtung ringsum.
Großzügiger gepflegter Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Blühsträucher, Rosen und Stauden. Eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe
Grundstück komplett umzäunt (125 cm hoch) über mehrere Toren erreichbar.
Elektrisches 5 Meter Einfahrtstor mit Fernbedienung
Türsprechanlage am Eingangstor
Sitzecke am Brunnen.
Hochbeet
Gemüsebeet
Natursteinmauer mit Mülltonnenplatz
Mehrere Terrassen – insgesamt ca. 145 m² in alle Himmelsrichtungen.
Viele Freistellplätze am Grundstück für Kfz oder Wohnmobil etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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