sehr ruhige Lage, Berlin-Bohnsdorf, Bungalow, 4 Zimmer, 101m², 576m² Grundstück, neue Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz...........
im schönen Ortsteil Berlin-Bohnsdorf in 12526 Berlin.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rudow mit hervorragender Verkehrsanbindung,
liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem wunderschönen offenen Bungalow von 101m² Wohnfläche, mit offenem Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer,
mit hochwertiger Ausstattung, und nagelneuer leistungsstarker 16 KW- Erdwärmepumpe.

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit viel Sonne, mit einer optimalen südlichen Terrassenausrichtung, einer sehr netten Nachbarschaft und direkter Verkehrsanbindung für Bus/Bahn und Auto, sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Erbbaurechtsvertrag:

99 Jahre seit 2002, Restlaufzeit 76 Jahre
Pacht ca. 395,-/ Monat

Grundsteuer gem. Steuerbescheid aus 2025 = 347,-/Jahr

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bungalow
Wohnfläche 101m²
4 Zimmer

- Wärmedämmverbundsystem, D=12 cm
- Kunststoff ISO Fenster, 3fach, gem. Gebäudeenergiegesetz ( GEG )
- Fußbodenheizung , teilweise Heizkörper
- hochwertiger Laminatfußboden in hellem Eichenholzton
- Heizung/ Wärmegewinnung mittels Wärmepumpe
- zusätzlicher Kamin
- Elektrik neu
- Wohnbereich sowie Bad mit eingebauten Spots LED
- Bad in Naturstein gefließt, wandhängendes WC
- hochwertige Armaturen
- Glasabtrennung Duschkabine
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten
- Dacheindeckung neu, mit Polymerbitumenbahn besandet, harte Bedachung
- Dachentwässerung neu, aus Zinkblech
- Dachtraufkasten umlaufend schieferverkleidet mit eingebauten Außenpots

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen individuell nach Absprache

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