*IN ZENTRALER LAGE VON SCHRAMBERG!* Sehr gut vermietbares 5 Parteien-MFH mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*IN ZENTRALER LAGE VON SCHRAMBERG!* Sehr gut vermietbares 5 Parteien-Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Wir richten uns insbesondere an Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht und laden Sie herzlich ein mehr über dieses spannende Mehrfamilienhaus im Herzen von Schramberg und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erfahren. Nutzen Sie daher die einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in bester Lage zu erwerben. Das ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise erbaute Gebäude wird Sie sicherlich allein schon auf Grund seiner überzeugenden Werte begeistern: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 355 m² finden Sie nicht weniger als ca. 488 m² Wohnfläche vor, die sich über 3 Etagen auf 5 Wohnungen bzw. Wohneinheiten mit 22 Zimmern, 17 Schlafzimmer und 7 Bäder verteilen. Das Objekt ist aktuell entmietet, was viele Vorteile für Sie bringt und kann nach Kauf nach eigenen Vorstellungen mit neuen Mietern und neuen Mietverträgen neu vermietet werden. Oder können wir von RE/MAX Immobilien Fritz Bruchmann Sie gerne bei Bedarf auch bei der Neuvermietung unterstützen. Abhängig von der Dauer des Verkaufs kann es auch sein, dass Wohnungen bereits schon früher wieder zu guten Mieten vermietet werden. Sie profitieren auch davon, dass in das Haus bis zuletzt mit Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert wurde: Konkret wurden alle Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser) erneuert, in drei Wohnungen die Bäder renoviert und vier Wohnungen teilrenoviert mit neuen Böden und verputzten Wänden. Beheizt wird das MFH aktuell mit Gas Etagen-Heizungen und gibt es im Keller mit Blick in die Zukunft hier viel Platz und Potenzial für eine neue Pellets-Heizung oder Wärmepumpe. Die großzügige Nutzfläche im Dachboden und Speicher bietet des Weiteren tolle Chancen für den Ausbau zu Schaffung von Wohnraum zum Beispiel ein Extra Spielzimmer. Mit 2 Außen-Stellplätzen und 1 Garage finden Sie auch Platz für das Abstellen von Autos und PKWs vor. Die aktuell vorhandene Sonnen-Terrasse können Sie einer Wohnung fest zuweisen und möglicherweise ist auch der Anbau von weiteren Balkonen eine sinnvolle Maßnahme zur Steigerung von Mieteinnahmen und Immobilienwert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Haus / Wohnhaus
- TYP: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus (MFH)
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: ca. 1900
- ANZAHL WOHNUNGEN: 5
o Wohnung 1: 7-Zimmer-Wohnung
o Wohnung 2: 2,5-Zimmer-Wohnung
o Wohnung 3: 2,5-Zimmer-Wohnung
o Wohnung 4: 6-Zimmer-Wohnung
o Wohnung 5: 4-Zimmer-Wohnung
- WOHNRÄUME: 22 Zimmer
[Info !] davon 17 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: 3 Etagen
- WOHNFLÄCHE: ca. 488 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG: Bis zuletzt aktuelles Jahr 2025
o Neue Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser)
o Neue Bäder in drei Wohnungen
o Neue Böden und verputzte Wände in vier Wohnungen
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 355 m²
- OBJEKTZUSTAND: Insgesamt ein guter gepflegter Zustand, weil laufend saniert, renoviert und modernisiert und teilweise renovierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Das MFH ist zum einen im Herzen von Schramberg im Ort mit hervorragender Infrastruktur nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch landwirtschaftlich reizvoll in den fünf Tälern des Mittleren Schwarzwalds gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit vielen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung MFH als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Selbstnutzung MFH bzw. eine der Wohnungen als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: Entmietet
[Info !] Abhängig von Dauer des Verkaufs Neuvermietung der Wohnungen
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Kapitalanleger, Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EINBAUKÜCHE (EBK): Inklusive mehreren EBK
- BÄDER: Insgesamt 7 Bäder
- GÄSTE-WC: Inklusive mehreren Gäste-WCs
- TERRASSEN/BALKONE: 1 große Terrasse
- DACH: Guter Zustand, da laufend geprüft, gewartet, erneuert und gepflegt
- FENSTER: Kombination aus älteren isolierende 2-fach verglasten Holzfenstern und neueren isolierende 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- GARAGE/CARPORT: 1 Garage und 2 Außen-Stellplätze
- KELLER: Ja unterkellert
- HEIZUNG: Gas/Gas-Etagenheizung für sehr angenehmes Wohnklima
[Info !] Bei zukünftiger Investition in eine nachhaltige energieeffiziente Heizungsanlage haben Sie Platz im Keller für Pellets oder eine Wärmepumpe

Sonstige Angaben

*IN ZENTRALER LAGE VON SCHRAMBERG!* Sehr gut vermietbares 5 Parteien-Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 699.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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