Ländlicher Charme trifft Moderne – liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oberreidenbach überzeugt durch seinen besonderen Charme und die stilvollen Modernisierungen. Sichtbare, veredelte Holzbalken sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin gelangen. Geradeaus öffnet sich das gemütliche Esszimmer mit einer neuwertigen Einbauküche, welche alle notwendigen Elektrogeräte beherbergt. Angrenzend liegt das renovierte Badezimmer in Pastelltönen mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche. Dahinter befinden sich der Waschraum sowie der Heizungsraum mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse.
Über eine modernisierte Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Büro, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Das gedämmte Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnräume, und der minimalistische Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten: Neben dem Haus befindet sich ein großer, eingezäunter Garten mit viel Grünfläche, einem Abstellraum über der ehemaligen Scheune, welche nun als Garage genutzt wird. Zusätzlich stehen drei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Grillstelle und ein gepflegter Vorhofbereich bieten Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

- Großer, eingezäunter Garten mit Grillstelle und zwei Terrassen
- Garage/Scheune und drei Außenstellplätze
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche
- Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Ruhige Nebenstraße in ländlicher Umgebung
- Sichtbare, veredelte Holzbalken 
- Neuwertige Einbauküche inklusive


MODERNISIERUNGEN:

2006: Öl-Zentralheizung mit neuen Tanks installiert
2008: Dach neu eingedeckt und Dachboden gedämmt
2008: Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
2015: Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen
2018: Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche
2019: Moderne Einbauküche eingebaut
2024: Scheunendach erneuert und Innenwände verputzt


AUFTEILUNG:

- Erdgeschoss:
Küche ca. 16,5 m²
Badezimmer ca. 11,61 m²
Wohnzimmer ca. 23,1 m²
Flur ca. 8,92 m²

- Obergeschoss:
Büro ca. 8,92 m²
Eltern ca. 14,95 m²
Wohn/Kind ca. 23,1 m²
Bad ca. 4,5 m²
Flur ca. 14,74 m²

- Dachgeschoss: 
Ausbaureserve

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – ideal für alle, die Wert auf Substanz, Gemütlichkeit und eine ruhige Wohnlage legen.

Sonstige Angaben

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!