Modernes Einfamilienhaus mit Garten – Technik & Komfort perfekt vereint (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen, energieeffizienten Einfamilienhaus in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Berlins: Müggelheim.
Das Haus wurde 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem sonnigen 600 m² Grundstück + 90 m² zusätzlichem Straßenland.

Die durchdachte Architektur mit Flachdach, teilweise großen bodentiefen Fenstern und 2,50 m Deckenhöhe im Obergeschoss sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet Platz für Familie, Freunde und gesellige Abende.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gäste- oder Hobbyraum. Im Wohnkeller bieten sich weitere Räume, die als Werksatt, Sauna und Büro genutzt werden könnten. Der Keller kann auch von Haus separiert und somit zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Das Haus verfügt über drei moderne Bäder – darunter ein Masterbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer – sowie ein weiteres Bad mit Dusche im gewerblich ausgebauten Keller.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer großen Terrasse auch einen liebevoll gestalteten Kinderbereich mit Spielhaus, Rutsche und Trampolin. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Whirlpool auf der Terrasse – perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: KfW-55-Standard, Nibe F750 Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein voll integriertes Loxone-Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden, Tor, Alarmanlage und PV-Monitoring.

Dank CAT7-Verkabelung, Access Points für flächendeckendes WLAN und einer zentralen Servereinheit im Keller ist auch für digitale Ansprüche bestens gesorgt.
Brunnenwasser in geprüfter Trinkwasserqualität und die Vorbereitung für automatische Gartenbewässerung machen den Garten nahezu wartungsfrei.

Das Haus ist sofort bezugsfertig – Die Fliesen-Arbeiten im Masterbad sind für End Januar 2026 geplant. Hier könnten Sie nach Ihren wünschen die Gestaltung Ihres Bades noch mitbestimmen und müssten nichterst noch kostenintensiv umbauen, um es nach Ihren Wünschen zu gestallten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch seine hochwertige technische Ausstattung und Energieeffizienz auf aktuellem Neubauniveau (KfW-55-Standard). Herzstück der Haustechnik ist die Nibe F750 Luft-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit SAM40 – eine besonders effiziente und leise Lösung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert umweltfreundlichen Strom, der unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe und der Gartenpumpe genutzt werden kann. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für stets frische Luft – ohne manuelles Lüften.

Das Haus ist vollständig smart vernetzt: Über das Loxone-Smart-Home-System lassen sich Licht, Rollläden, Heizung, Tor und Alarmanlage zentral oder per App steuern. Ein PV-Monitoring liefert Echtzeitdaten über Energieproduktion und Verbrauch.

Für beste digitale Konnektivität ist das Haus mit CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, flächendeckendem WLAN über Access Points und einer Serverzentrale im Keller ausgestattet.
Über das TP-Link Omada-Zentralmanagement kann das Netzwerk komfortabel verwaltet werden – perfekt für Homeoffice oder Streaming.

Auch im Außenbereich zeigt sich der durchdachte Komfort:
– Beheizter Whirlpool auf der Terrasse
– Brunnenwasser in geprüfter Trinkwasserqualität
– Vorbereitung für automatische Gartenbewässerung (Gardena/Hunter)
– PV-Strombetrieb der Gartenpumpe kostenfrei im Sommer
– Elektrischer Außenschiebetor-Antrieb mit Smart-Home-Anbindung

Der Keller ist hell, beheizbar und wohnlich nutzbar – mit Büro, Werkstatt sowie vorbereitetem Wellnessbereich inkl. bodentiefer Dusche.
Eine Kaminvorbereitung ist ebenfalls vorhanden (Schornstein integriert).

Dieses Haus ist nicht nur energieeffizient und nachhaltig, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Haustechnik kombinieren möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für Käufer – es fällt also keine Maklercourtage an.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Alle Bauunterlagen, Pläne, Genehmigungen sowie Energieausweis liegen vollständig vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Auf Wunsch kann das Smart-Home-System (Loxone), die Photovoltaikanlage, der Whirlpool sowie auf Wunsch auch Teile der Einbauküche übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen für Fragen oder Terminabsprachen jederzeit gern zur Verfügung.

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