Hangelar – Modernes Neubau-Reiheneckhaus Energieklasse A+ mit Garten und Stellplatz

Objektbeschreibung

In Hangelar, nur wenige Minuten von Bonn entfernt und unmittelbar am Naturgebiet Niederberg, wurde dieses Reiheneckhaus gebaut: ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik zu einem harmonischen Gesamtbild verbindet.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einem breiten, lichtdurchfluteten Flur und einem imposanten Panoramafenster. Der offene Grundriss im Erdgeschoss lässt Küche, Wohnbereich und Terrasse harmonisch ineinander übergehen. Das zentral angeordnete, offen gehaltene Treppenhaus mit Glasgeländer unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses. Das hochwertige Gäste-WC ist mit großformatigen 100×100 cm Fliesen ausgestattet.

Die offene Küche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen mit Platz für eine Kochinsel, hochwertigen Geräten und einem optionalen kleinen Essbereich, dessen Beleuchtung bereits vorbereitet ist. Der über 30 m² große Wohnbereich mit zweiflügeliger Terrassentür schafft ein einladendes Indoor-Outdoor-Gefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster mit Stulp sowie schwarze, matte Sicherheitsgeländer sorgen für ein modernes, elegantes Erscheinungsbild.
Das stilvolle Familienbad bietet eine begehbare Dusche, Badewanne, ein WC von Villeroy & Boch und 120×120 cm Feinsteinzeug in Beige.

Die Studioetage – lichtstark und flexibel: Das Studio in der dritten Etage beeindruckt mit einer fast 4 m hohen Decke und einer großzügigen Dachterrasse. Alle Anschlüsse für ein weiteres Bad sind vorbereitet. Ein vorverlegtes Leerrohr ermöglicht zudem die unkomplizierte Installation von Solarmodulen.

Ein energieeffizienter Neubau – modern, nachhaltig und mit Liebe zum architektonischen Detail.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Endenergiebedarf unter 19 kWh/ (m2*a) / Energieklasse A+
- begrüntes Pultdach mit Vorrichtung für Photovoltaik
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe von Firma Weishaupt inkl. Speicher
- Großzügige Terrasse mit Zaunanlage und Garten
- Eigener PKW-Außenstellplatz sowie Fahrrad- u. Müllplatz
- E-Mobilitäts-Vorrüstung
- Ausreichend Steckdosen, Außenwasserhahn, Vorrichtungen für Markise im Erdgeschoss und Studio
- Gemeinschaftsanlagen aus versickerungsfähigem Ökopflaster
- Glasfasergeschwindigkeit vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktdaten:
Frau Tipon
Mail: info@bb-immobilienvertrieb.de
Tel.: 015204021876

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass bei Vertragsabschluss keine Käuferprovision für Sie anfällt.

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