Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen OT Wyhlen

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen)
Kernsaniert, energieeffizient & vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Objektdaten:

Ort: 79639 Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970
Kernsanierung: 2020
Heizung: Wasser-Luft-Wärmepumpe (neu 2025), Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Wohnfläche gesamt: ca. 281,63 m²
Nutzfläche: ca. 68,27 m² (inkl. Garage)
Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Fenster: Moderne Isolierverglasung
Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garage, mehrere Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Randlage von Wyhlen, einem Ortsteil von Grenzach-Wyhlen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 281 m² auf einem großzügigen Südgrundstück von 941 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das Haus wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und im Jahr 2025 mit einer modernen Wasser-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die hochwertigen Isolierglasfenster zur hervorragenden Energieeffizienz beitragen.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Raumaufteilung & Ausstattung

Untergeschoss (Wohnung 1 – ca. 78,07 m²)
Windfang: 2,90 m²
Diele: 18,53 m²
Bad: 5,32 m²
Elternschlafzimmer: 17,09 m²
Arbeitszimmer: 16,46 m²
Kinderzimmer: 17,77 m²
Terrasse mit Zugang zum Garten
→ Separater Zugang möglich

Erdgeschoss (Wohnung 2 – ca. 117,43 m²)

Windfang: 2,85 m²
Diele: 19,37 m²
Küche (modern & offen): 10,21 m²
Gäste-WC: 1,31 m²
Gästezimmer: 9,69 m²
Duschbad: 4,79 m²
Kinderzimmer: 18,02 m²
Wohnen/Essen (offen & großzügig): 42,71 m²
Balkon (16,96 m², zu 50 % angerechnet): 8,48 m²

Helle Räume, hochwertige Bodenbeläge und ein offenes Wohnkonzept mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (zusätzliche Fläche – ca. 86,13 m²)

Treppenhaus: 9,30 m²
Hobbyraum: 44,97 m²
Schlafzimmer: 18,67 m²
Badezimmer (modern): 6,58 m²
Abstellraum: 6,61 m²

→ Auch als dritte Wohneinheit nutzbar – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Besondere Merkmale

Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe 2025)
Fußbodenheizung in allen Etagen
Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
Großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarer Aussicht
Garage und mehrere Außenstellplätze
Potenzial für bis zu drei separate Wohneinheiten

Ein durchdachtes, vollständig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – perfekt für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Nähe zur Schweizer Grenze suchen.

Datenzusammenfassung:

Objektart2–3 Familienhaus
Baujahr1970
Kernsanierung2020
HeizungWärmepumpe (neu 2025)
Wohnflächeca. 281,63 m²
Grundstückca. 941 m²
Zimmer7 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer
Bäder3
AußenflächenBalkon, Terrasse, Garten
StellplätzeGarage + mehrere Außenstellplätze
Nutzungbis zu 3 Einheiten möglich

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: 999.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigung: Nach Vereinbarung – flexibel möglich

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