Leben in Hamburgs Walddörfern – Ruhe, Gemeinschaft und Natur. Moderne DHH (BJ 2021, KfW 55)

Objektbeschreibung

Mit diesem Haus geben wir ein Stück Zuhause weiter – einen Ort, den wir mit Liebe gestaltet und mit Achtsamkeit gepflegt haben, bevor uns das Leben nach Italien geführt hat.
Das Haus liegt im beliebten Hamburg Lemsahl-Mellingstedt, einem Stadtteil, der für Naturverbundenheit und eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft steht.
Die Doppelhaushälfte wurde 2021 in hochwertiger, massiver Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A+) errichtet – ein Zuhause mit Zukunft. Moderne Architektur, Energieeffizienz und die ruhige Lage verbinden sich hier zu einem Lebensraum mit Beständigkeit.
In diesem lichtdurchfluteten Haus empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken und Zugängen zur sonnigen Süd- und Westterrasse sowie zum Garten. Die helle offene Einbauküche im modernen Design fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer, sowie ein modernes Vollbad mit Wanne und Dusche. Die offenliegenden Dachgiebel sorgen für besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein separates Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung im Haus sorgt und als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Die Inneneinheit der Wärmepumpe, die Gastherme sowie ein Warmwasserspeicher befinden sich im Keller mit separatem Zugang. Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung, Eichenparkett oder großformatige, helle Fliesen.
Das Haus steht auf einem ca. 1.904 m² großen Grundstück am Waldrand (Eigenanteil ca. 320 m²) am Ende einer Sackgasse – sicher, grün und still.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein eigener, großzügiger PKW-Stellplatz, sowie eine große gemeinsame Spiel- und Sportwiese.
Das Haus ist bezugsfrei, in neuwertigem Zustand (Erstbezug durch Eigentümer) und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Alle Unterlagen liegen vollständig vor – vom Energieausweis bis zum Grundbuchauszug.
Kaufpreis: 795.000 € – Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein:

Baujahr 2021, Erstbezug 2022 durch Eigentümer
Massive Bauweise, hochwertige Verarbeitung, energieeffizienter Standard
KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A+
Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas) mit kontrollierter Be- und Entlüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen


Wohnkomfort & Design:

Hohe Decken (2,64 m im Erdgeschoss) und lichtdurchflutete Räume
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Eichenparkett und großformatige Fliesen in hellem Farbdesign
Hochwertige Fliegengitter (Terrassentür und Schlafzimmer)
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse
Moderne helle Einbauküche
Vollbad mit Wanne und Dusche, zusätzlich Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich


Technik & Konnektivität:

Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung – ideal fürs Homeoffice
Wärmepumpe mit effizienter Regeltechnik und niedrigen Betriebskosten
Energieeffizienzklasse A+ – zukunftssicher und nachhaltig


Außenbereich:

Süd- und Westterrasse mit Blick ins Grüne
Privater Gartenanteil mit Rasenfläche
Großzügiger PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Ruhige Sackgassenlage mit direktem Waldzugang
Besucher finden bequem Platz in der großen Kehre vor dem Haus
Zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Spiel- und Rasenfläche


💬 Besonderheiten für Käufer

Wir verkaufen privat und transparent, da wir inzwischen nach Italien gezogen sind.
Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsfrei.
Alle relevanten Unterlagen – Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Bauakte und Grundbuchauszug – liegen vollständig vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Gern bieten wir bei Interesse auch einen Videorundgang oder Besichtigungen mit einer beauftragten Vertrauensperson in Hamburg an.

Wir wünschen uns Käufer:innen, die dieses Zuhause mit Freude übernehmen – und es so zu schätzen wissen, wie wir es getan haben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns über ernsthaft interessierte Käufer:innen, deren Finanzierung bereits mit der Bank besprochen ist.
Sollten Sie aktuell noch in der Finanzierungsplanung sein, stellen wir auf Wunsch gern den Kontakt zu unserer Hausbank her, die das Objekt bereits kennt und Interessenten mit fairen Konditionen begleitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.