**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**

Objektbeschreibung

**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**

Diese Immobilie in Bedburg-Kaster vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial unter einem Dach. Mit 2 separaten Wohneinheiten, einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal, mehreren Garagen und einer beachtlichen Ausbaureserve bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung in einer gefragten Lage von Bedburg - nur einen Steinwurf von der Einkaufsstraße entfernt.

Das unterkellerte Haupthaus wurde 1968 in Massivbauweise als Bungalow errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² im EG. Der Anbau auf der rechten Seite der Immobilie folgte 1972 und ist nicht unterkellert. Hier befindet sich das ca. 54 m² große Ladenlokal einer ehemaligen Fahrschule. Diese Fläche bietet sich ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung an – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder Verkaufsfläche und verfügt über eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch die direkt Nähe zur Haupteinkaufsstraße. Zudem befinden sich eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen direkt am Ladenlokal. Die gesamte Immobilie wurde 1984 mit einem Satteldach aufgestockt. 1990 wurde der Wohnungsausbau im OG des Anbaus fertiggestellt. Hier befindet sich die 2. Wohnungseinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. 28 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche im Spitzboden (Hobbyraum). Der restliche, überdachte Teil des Hauses ist noch nicht ausgebaut und dient, nach Absprache mit dem Bauamt, als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Beide Wohneinheiten und das Ladenlokal verfügen über sep. Eingänge und sind in sich abgeschlossen, könnten aber auch als eine große Einheit zusammengelegt und genutzt werden. Die Unterkellerung des Haupthauses ist ebenso über zwei sep. Kelleraußentreppe zu erreichen.

Haupthaus mit ca. 127 m²:
Das charmante Haupthaus mit einer Wfl. von ca. 127 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit offenem, angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables Wannen- und Duschbad en Suite mit Fenster. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich und Zugang zur Terrasse – ideal für Familien mit Kindern oder als kombinierter Schlaf- & Arbeitsbereich nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein zweites helles Duschbad mit Fenster, eine Diele und einen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, der sich bei Bedarf auch als Gäste-WC nutzen lässt.

Das beheizbare UG bietet Ihnen einen ca. 33 m² großen Hobbyraum mit angrenzendem WC (Zugang über Kelleraußentreppe), 2 Lagerräume, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum (Zugang über Kelleraußentreppe).

Der Anbau verfügt über eine Wfl. von ca. 89 m² sowie zusätzlich ca. 28 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden und ein 54 m² großes Ladenlokal. Das Ladenlokal ist über einen sep. Eingang zugänglich und ist mit einem WC ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro oder Praxis – eignet. Zum Anbau gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie eine Zufahrt mit Außenstellfläche.

Die Einheit überzeugt durch einen großzügigen Wohn- & Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Abstellraum. Im Spitzboden befindet sich ein Hobbyraum.

Darüber hinaus bietet das DG eine attraktive Ausbaureserve von ca. 115 m² Grundfläche, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen oder Erweiterungen eröffnet.

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Ausstattung

2 Wohneinheiten + Ladenlokal + Garagen, Außenstellfläche + Ausbaureserve

-1 Vollgeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss
-Massivbauweise
-voll unterkellert
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brenner Bj. 2015)
-isolierverglaste Fenster (Alu, Holz, Kunststoff)
-teilweise elektrische Rollläden
-Außenkamin
-Doppelgarage
-2 Einzelgaragen
-ca. 115 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor)

Im Keller gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, der bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

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Fabian Blau
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH