Exklusive Doppelhaushälfte m. Einliegerwohnung ; provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage von Vilshofen bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 525 m² ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.

Neben der Hauptwohnung mit drei voll ausgebauten Stockwerken verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung und einen großen Multifunktionsraum.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Regelmäßige Investitionen wurden zum Erhalt der Anlage getätigt, u.a. im Gartenbereich. Dieser besticht durch seine ausgewählte Bepflanzung und pflegeleichte Konzeption.

Die Wohnfläche wurde Anfang der 1990er Jahre durch den Anbau der Einliegerwohnung sowie die Vergrößerung der beiden Kinderzimmer, den Anbau einer zweiten Garage und eines Multifunktions-Hobbyraumes im Souterrain erweitert.

Ebenso erfolgte eine Modernisierung der Heinzanlage (Umstellung von Heizöl auf Erdgas).

Besonderheiten und Pluspunkte dieser Immobilie:
• verkehrsberuhigte Lage in einer "Spielstraße"
• unverbaubarer Blick ins Grüne (Wald; Wanderweg; Vils)
• maßgefertigte Schreinerarbeiten in den Kinderzimmern
• top gepflegter Gesamtzustand
• gute Energieeffizienzklasse (C/D)

weitere Highlights:
• ELW mit ca. 25 m², EBK und Bad mit Dusche
• Wohnzimmer mit hochwertigem Eichen-Schifferparkett und schönem Kachelofen
• Küche mit Marmorfußboden
• OG: Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche; Kinderzimmer: beide vom Schreiner ausgebaut
• großer Multifunktionsraum
• Keller: Gästezimmer mit Einbaumöbeln und Schrankbetten; großer Erd- bzw. Weinkeller; separate Vorratskammer; vollgeflieste Waschküche (mit WC); Technikraum; weitere Stauräume
• 2 Terrassen (u.a. aus Granit) & 2 Balkone
• 2 Garagen und 1 zusätzliche Holzlege
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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