KfW 55 - Einfamilienhaus mit nachhaltiger Wärmequelle aus dem Grundwasser - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus in massiver wärmedämmender Ziegelbauweise wurde 2017 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen sehr guten Zustand. Mit 211 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet es großzügigen Raum für eine Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer inkl. Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung, die moderne (Grund-) Wasser-Wärmepumpenheizung in Verbindung mit der Wohnraumbelüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort, gleichmäßiges Wohnraumklima und ist deutlich effektiver als eine Luftwärmepumpe. Ein besonderes Highlight ist die Barrierefreiheit, die das Wohnen im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität erleichtert.

Die überdimensionale Doppelgarage mit Dachboden bietet viel Platz für zwei Fahrzeuge, Anhänger und / oder Zweiräder wie auch Entsorgungsbehälter. Die das Haus umgebende Grünfläche mit Obstbäumen und Schuppen lädt zum garteln oder relaxen ein. Durch Thujen entlang des Gartenzauns ist das Anwesen kaum einsehbar.

Vorzüge auf einen Blick
- Die Architektur des Anwesens ist auf Funktionalität und Wohnkomfort ausgerichtet
- Der Zugang zum Haus ist barrierefrei - wie das komplette EG
- Hausterrasse von Küche oder WZ aus begehbar
- Die nach Osten orientierte geräumige Wohn-/Ess-Küche verwöhnt Sie bereits beim Frühstück mit der aufgehenden Sonne ebenso, wie die beiden Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer sind als gleichgroße Kinderzimmer dimensioniert und südwärts ausgerichtet, damit die Sonne natürliches Licht bei den Hausaufgaben bieten kann
- Die beiden geräumigen und mit Laminat verkleideten Zimmer auf dem Dachboden sind ebenfalls energieeffizient ausgeführt
- Kostenfreies Grundwasser steht für Heizung, zur Bewässerung oder für Wasserspiele zur Verfügung
- Garten oder Hausterrasse bieten genügend Erholungsmöglichkeiten um die Seele baumeln zu lassen und vom Alltagsstreß abschalten zu können

Für kurze Wege (siehe Grundrisse weiter unten …)
- Speise neben Küche integriert
- Durchgang offen zum Wohnzimmerbereich
- Wasch- und Trockenraum direkt neben Badezimmer
- Zus. Garagentor von Garage zum Garten

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vorzüge auf einen Blick = Hauszugang und EG komplett barrierefrei

Techn. Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- (Grund-) Wasser-Wärmepumpe mit zug. Brunnenanlage
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung für gleichmäßiges Wohlfühlklima
- Anschluß für sehr schnelles Internet mittels Glasfaserkabel
- TV / SAT / TEL in jedem Zimmer + Terrasse
- Lichtspots
- 3 fach verglaste Kunststoffenster in Holzoptik mit integ. Rollos + Insektenschutzgitter
(im Wohn- / Essbereich elektrisch)
- Die Küche ist geplant als großzügige L-Form oder auch nur als Küchenzeile.
Eine Insel (inkl. Stromanschluß) kann neben der Sitzgruppe verwirklicht werden
(Maße ca. 3,40m * 5,60m - siehe Grundriß)
- Haus-Sprechanlage vorinstalliert / kombinierbar mit Überwachungssystem

PV-Anlage
- verblendet gegen Vogelunterschlupf
- Stromerzeugung und Einspeisevergütung
- deckt Eigenbedarf und ermöglicht zus. einen Nebenverdienst
- gesamt 23,5 kWp

WZ
- Lautsprecherleerrohre im Boden
- Anschlußmöglichkeit Holzofen

Innenausstattung
- Türen zur Außenanlage / Garage sind wärmedämmende Haustüren - KEINE Nebentüren!
- behindertengerechte Ausführung beider WC
- alle Innen- & Haustüren sind 1m breit - damit rollstuhlgerecht
- Kaminverblendung mit nicht sichtbaren Revisionsöffnungen
- Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Holz, Teppich
- In Wand integrierte Sockelleisten
- Holzdecken mit elektr. Spots
- DG bietet zwei große Räume inkl. Wohnraumbelüftung und FB-Heizung
- Isolierter Dachstuhl / Geschoßdecke zudem schallgedämmt

Außenausstattung
- Hauszugang, EG komplett barrierefrei
- frostfreie Wasserhähne mit Brunnenwasser am Haus und Schuppen
- Hausterrasse mit großformatigen Fliesen
- Dach- und Regenrinnen aus Rheinzink
- formschöne Dachpfannen
- Taubenschutzgitter an Haus und Schuppen gegen v.a. Tauben
- Kostenfreies Grundwasser z.B. für Bewässerung oder Wasserspiele

Doppel-Garage
- überdimensionale Doppelgarage mit Dachboden
- für zwei Fahrzeuge, Anhänger, Zweiräder, Entsorgungsbehälter
- vor Garage 2 Stellplätze
- 2mal Anschlußmöglichkeit für Ladestationen von E-Autos

Schuppen
- Schiebetor als Tür, z.B. für Anhänger-Unterstellung
- Elektrik abgesichert am Haus- Sicherungskasten, inkl. Starkstromanschluß

Garten
- ebene Lage
- verschiedene junge Obstbäume und Sträucher
- umzäunt und mit Thujen versehen als Sichtschutz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der überdurchschnittliche Marktwert der Immobilie basiert auf der örtlichen Lage, der energieeinsparenden Bauweise, der Ausstattung (PV-Anlage, grundwasserbetriebene FB-Heizung, Wohnraumbelüftung, etc.), der praktisch angeordneten Architektur des Gebäudes als auch beispielsweise der Verwendung des nutzbaren Grundwassers.

Aufgrund des Topzustands der Immobilie brauchen Sie außer Malerarbeiten vor dem Einzug keine weiteren beschwerlichen Renovierungsmaßnahmen vornehmen. Innerhalb kurzer Zeit können Sie so nach dem Umzug die Vorzüge des bayerischen Waldes bereits genießen.

Da das Anwesen noch bewohnt ist werden aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen veröffentlicht bzw. nur Einblicke angeboten.

Übergabe / Übernahmenach Absprache sofort möglich

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