*SOFORT BEZUGSFREI!* FAMILIENTRAUM EIGENHEIM EFH MIT ELW/BÜRO IM RAUM BADENWEILER MARKGRÄFLERLAND

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*SOFORT BEZUGSFREI!* FAMILIENTRAUM EIGENHEIM EFH MIT ELW/BÜRO IM RAUM BADENWEILER MARKGRÄFLERLAND
mit: Wintergarten+Sauna+Balkon+Terrassen+Garage+Carport

Unser superschön anzusehendes top gepflegtes Einfamilienhaus ist sowohl hervorragend geeignet zur Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil und ist es natürlich auch eine attraktive Kapitalanlage und Rendite-Objekt zum Beispiel für die Vermietung als Ferienhaus an Feriengäste auf Portalen wie AirBnB mit sehr guter Auslastung und Buchungsquote. Denn Badenweiler ist sehr beliebt bei jung und alt, bei Tagesbesuchern, Touristen und Feriengästen, die teilweise von weit her anreisen und die vielen Vorzüge der Region südlicher Schwarzwald mit seinem bunten Strauß an Aktivitäten und kulturellen Angeboten Sommer wie Winter lieben und zu schätzen wissen. Das Objekt bietet einfach eine tolle Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen mit hohem Wohnkomfort, das Sie begeistern wird! So befindet sich das ganz und gar charmante EFH zum einen in ruhiger beschaulicher Lage wenn gewünscht sogar mit direkter fußläufiger Nähe von der Haustür in die Natur. Wo bekommen Sie das heute sonst noch in dieser ausgezeichneten Lebensqualität? Zum anderen aber ist das Objekt auch wiederum ganz nah zum Zentrum von Badenweiler mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und vielen tollen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, vielseitiger Gastronomie mit Restaurants, wenn Sie etwas erleben wollen oder Besorgungen machen wollen wie zum Beispiel morgens schnell Brötchen vom Bäcker zu holen. Und ist es ebenso eine sehr attraktive Wahl für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch, da auch Kindergärten, Schulen und viele schöne Spielplätze schnell erreichbar sind. Insbesondere auch die Möglichkeit die Einliegerwohnung vermieten zu können, kann Ihnen als neuer Eigentümer und Käufer der Immobilie einen zusätzlichen finanziellen Spielraum verschaffen. Highlights des Hauses gibt es so viele, dass wir sie nicht mal mehr an einer Hand abzählen können, aber wir wollen sie doch mal versuchen so viele wie möglich aufzuzählen: Ob hochwertige Klappläden aus Holz mit teilweise elektrischen Jalousien, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine erst 2019 neu eingebaute Gas-Heizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung, Fußbodenheizung in der Hauptetage, 2 Gäste-WCs mit zusätzlichem WC im Außenbereich, Betrieb aller WCs wahlweise mit Regenwasser oder das öffentliche Wassernetz, 8.000 l Zisterne mit Wasserwerk, integrierter großer Bereich zum Beispiel für Wohnmobil, Werkstatt und privaten Fitnessraum und im Wohnzimmer-Essbereich wird der für mollige Grundwärme sorgende Kachelofen Ihr Herz erfreuen. Zudem laden zwei teilweise überdachte Terrassen, ein großer Balkon und ein mit einem Glasdach überdachter großzügiger Wintergarten dazu ein, ob drinnen oder draußen das Haus zu nutzen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie daher die einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in bester Lage zu erwerben. Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

- ART: Haus
- TYP: Massiv gebautes Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW)
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- ELW/Büro:
o voll ausgestattet
o 2 Räume, 1 geräumige Küche und 1 modernes Tageslicht-Bad mit Sauna und Dusche
o Fenster verfügen über elektrische Jalousien
- BAUJAHR: 1938
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG: Bis zuletzt aktuelles Jahr 2025
o 2002: Energetische Sanierung
o 2019: Neue Fenster
o 2019: Neue Gas-Heizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung
o 2025: Neu mit Tonziegeln eingedeckte wärmegedämmte Dach. Alle Blechnerarbeiten mit Kupfer ausgeführt
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 522 m²
- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut und top gepflegt, weil laufend saniert, renoviert und modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: Das EFH ist zum einen im Herzen von Badenweiler im Ort mit hervorragender Infrastruktur nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch in der Nähe des grünen Ortsrands mit Blick auf den Hochblauen, dem "Hausberg" des Markgräflerlands mit 1165 Höhe gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit vielen freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung Ferienhaus als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend. Objekt wird nach Kauf zur Besitzübergabe leer übergeben
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Investoren, Kapitalanleger
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EBENEN/ETAGEN: 3 Etagen
o EG: ELW/Büro
o OG und DG: Haupthaus
- WOHNRÄUME: 6 Zimmer
o 4 Schlafzimmer (SZ)
o OG (EFH): 1 ca. 60 m² großer Wohnzimmer und Essbereich
o EG (ELW/BÜRO): 1 zur Gartenseite hin weit zu öffnender Raum
[IDEE !] Raum perfekt geeignet für Heimwerker, Bastler und Handwerker. Zum Beispiel als privater Fitnessraum oder gesellige Hausbar.
- WOHNFLÄCHE: ca. 205 m²
- EINBAUKÜCHE (EBK): 1 EBK mit integriertem Vorratsraum
- BÄDER: Insgesamt 2 Bäder
o EG: 1 modernes Tageslicht-Bad mit 1 Sauna, 1 WC, 1 Waschbecken und 1 Dusche
o DG: 1 großes exklusives Tageslicht-Bad mit 1 Eckbadwanne, 1 Bidet, WC, 1 Waschbecken und 1 Dusche
- WC: 2 Gäste-WC
o 1. Gäste-WC im EG
o 2. Gäste-WC im Außenbereich
- TERRASSEN/BALKONE: Teilweise überdachte Terrassen und ein großer Balkon
- DACH: Neu mit Tonziegeln eingedeckte wärmegedämmte Dach. Alle Blechnerarbeiten mit Kupfer ausgeführt (2025)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzsprossenfenster stilecht ergänzt mit Holzfensterläden
[Info !] Mit hochwertigen Klappläden aus Holz und teilweise elektrischen Jalousien
- GARAGE/CARPORT: 1 Garage, 1 Carport und bis 2 weitere Außen-Stellplätze
- HEIZUNG:
o Gas/Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in der Hauptetage (2019 neue Heizungsanlage)
o EG: Großer Kachelofen

***HIGHLIGHTS HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG***

TOP HIGHLIGHT (1)
Gesamtes Haus: Alle WCs können wahlweise mit Regenwasser oder über das öffentliche Wassernetz betrieben werden. 8.000 l Zisterne sogt für Wasservorräte auch in heißen Sommern
TOP HIGHLIGHT (2)
Gesamtes Haus: Alle Räume sind an die zentrale Staubsaugeranlage angeschlossen
TOP HIGHLIGHT (3)
Im OG (EFH): Im Wohnzimmer-Essbereich steht ein gemütlicher historischer Kachelofen ideal als Grundwärme für das Haus und zum Sitzen an den wärmenden Kacheln für viele tolle gemütliche Stunden
TOP HIGHLIGHT (4)
Im OG (EFH): Wunderschöner großer geräumiger und mit einem hellen Glasdach überdachter Wintergarten auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Blick in die grüne Garten Oase voll blühender Pflanzen, Hecken und Sträucher ideal zum Verweilen, Kaffee trinken, Bücher lesen, Frühstücken und Feste feiern etc.
TOP HIGHLIGHT (5)
Im EG (ELW/BÜRO): Mit maßgeschneidert eingebauter Sauna als Auszeit vom Alltag für schöne Momente der Erholung und Ruhe
TOP HIGHLIGHT (6)
Im EG (ELW/BÜRO): Integrierter großer Bereich Wohnmobil, Werkstatt, privater Fitnessraum etc.

Sonstige Angaben

*SOFORT BEZUGSFREI!* FAMILIENTRAUM EIGENHEIM EFH MIT ELW/BÜRO IM RAUM BADENWEILER MARKGRÄFLERLAND
mit: Wintergarten+Sauna+Balkon+Terrassen+Garage+Carport

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 680.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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