Wohn und Geschäftshaus mit erheblichem Umwandlungspotenzial

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Wohnhaus mit zwei Etagen sowie einem angeschlossenen Ladengeschäft. Es gibt sowohl einen kleinen Vorgarten und einen kleinen Garten hinter dem Haus. Eine Garage, Gartenschuppen und ein sehr großer Keller runden das Angebot ab.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und einfach ausgestattet. Dies bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.
Entwicklungspotenzial: Hervorragendes Umwandlungspotenzial! Die ca. 105 QM Ladenfläche können in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Planunterlagen für die Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum liegen bereits vor, müssen jedoch noch genehmigt werden.
Die Warmmieteinnahmen betragen 2586 Euro pro Monat. Der Mietvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder sowie Küche und Wohnzimmer. Ein Ladengeschäft mit über 100 QM ist an das Haus angeschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einbauküche, Garage, Gartenschuppen, großer Kellerraum, Waschküche sind vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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