Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, 2 PKW Stellplätzen und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Dieses moderne, dreistöckige Reihenendhaus befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige, exklusive Ausstattung. Zwei offene Stellplätze direkt am Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Starke Kapitalanlage – Solide Mieter & attraktive Einnahmen
Die Immobilie ist aktuell an solvente, zuverlässige Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.190 €.

Damit eignet sich das Objekt auch ideal als sichere und renditestarke Kapitalanlage.

WEG-Struktur – Vorteile für Anleger
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dadurch sind die Nebenkosten gut kalkulierbar und überschaubar, da viele Kosten gemeinschaftlich getragen werden.
Gleichzeitig genießen Sie den Komfort eines eigenen Hauses – inklusive eigenem Eingang, mehreren Etagen und privater Dachterrasse – kombiniert mit den organisatorischen Vorteilen einer Wohnung (z. B. gemeinschaftliche Instandhaltung der Außenanlagen).

Erdgeschoss – Heller, offener Wohnbereich
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit breiter Fensterfront schafft eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Obergeschoss – Zwei Zimmer & Loggia
Zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Loggia und praktischem Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort.

Dachgeschoss – Privatbereich mit Dachterrasse
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit offenem Schlaf- und Ankleidebereich, Badezimmer mit viel Tageslicht sowie separatem WC. Die große Dachterrasse ist ein weiteres Highlight – beliebt bei Mietern und wertsteigernd.

Energieeffizienz
Energieeffizienzklasse A – Verbrauch: 38,90 kWh/(m²·a)
Niedrige Betriebskosten erhöhen die Attraktivität für Mieter und die langfristige Rendite.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Merkmale:


- KNX Elektroinstallation mit Schalterprogramm Berker B.IQ
- Videosprechanlage
- Deckenhöhe 265-270cm
- Brüchert & Kärner weißlack Innentüren mit versteckten Bändern, höhe teilweise 240/250cm
- Echtholzdielenboden Eiche Kaschmir
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern 120x120cm, Dusche 270x120cm
- Sanitärelemente von Alape, Bette, Keuco und Dornbracht
- Einbauschränke im Eingangsbereich und Elternschlafzimmer
- Einbauküche mit Glasfronten und Einbaugeräten von Miele
- 3 große Hebeschiebetüren als Ausgang zu Terrasse EG, Balkon 1.OG und Dachterrasse im DG
- Lautsprecher in allen Bädern und Wohnzimmer/Küche als Multiroom-System vorhanden (SONOS)
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- 1 extra breiter Tiefgaragenstellplatz (Zuleitung für Ladestation vorhanden)
- 2 Außenstellplätze direkt neben dem Haus vorhanden (Zuleitung für Ladestation vorhanden)
- Einbaudeckenspots in allen Räumen vorhanden
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumaußenseite
- Alarmanlagen Vorbereitung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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