PROVISIONSFREI: Charaktervolles Haus auf großem Grund in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Das massiv gebaute Haus bietet auf rund 167 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, eine funktionale Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen einladenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Teich und diversen Beeten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und einen direkten Bezug zum Essplatz. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder – eines davon wurde 2011 modernisiert, das Andere ist en suite inkl. Bidet.

Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer und einen Dachboden. Die Räume sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar – etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Wohnzimmer – und teilweise mit Klimaanlage ausgestattet. Eine überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien.

Das Untergeschoss wurde teils wohnlich ausgebaut und verfügt über einen beheizten, hellen Raum mit Tageslicht. Hier befinden sich ein Arbeits- bzw. Hobbybereich mit WC und eigenem Zugang zum Garten sowie ein separates Gästezimmer. Damit eignet sich das Untergeschoss ideal als Rückzugsort für Besucher, Homeoffice- oder Freizeitbereich. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Waschküche, Abstellräume und eine Vorratskammer mit Werkbank.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas 100, 2005) mit einem Junkers-Warmwasserspeicher (2006). Die Haustechnik ist somit modernisiert und zuverlässig. Weiterhin ist eine Photovoltaikanlage mit 3,575 kWp Leistung (2024) auf dem Dach installiert. Der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt und anteilig ins öffentliche Netz eingespeist. Die Anlage sorgt so für laufende Einspeisevergütungen und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit motorisiertem Garagentor und 21 m² Nutzfläche. Das Grundstück steht auf Erbbaurecht (Laufzeit bis 2084, Zins 4.161,64€ p.a.). Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das derzeit vermietete Dachgeschoss bietet eine attraktive Möglichkeit zur Teilfinanzierung über laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss und Untergeschoss sofort bezogen werden können.

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen, solide Bauqualität und großzügige Platzverhältnisse in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum in Neu-Ulm-Ludwigsfeld suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und solide Bauqualität vereint. Die Ausstattung ist gepflegt und bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen.

Erdgeschoss
•Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten EG
•Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang und großen Fensterflächen
•Zwei Schiebetüren verbinden die Küche je mit Wohn- und Esszimmer
•Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Zwei Schlafzimmer, eines mit Bad en suite
•Erstes Bad (2011 modernisiert) mit Dusche, WC und Fenster
•Zweites Bad en suite mit Bidet, WC und Fenster
•Teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
•Bodenbeläge: Travertin, Fliesen und Teppich
Dachgeschoss
•Drei helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer
•Zweite Küche vollständig installiert
•Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
•Überdachte geflieste Loggia – ideal für entspannte Abendstunden
Untergeschoss
•Beheizter, wohnlich ausgebauter Bereich mit Tageslicht
•Arbeitszimmer mit WC und direktem Zugang über eine Treppe in den Garten
•Separates Gästezimmer mit Teppichboden und Heizkörper
•Waschküche und Heizungsraum (Viessmann Vitogas 100, Baujahr 2005, Junkers-Warmwasserspeicher 2006)
•Abstellraum und Vorratskammer
Außenbereich
•Große, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenteich
•Liebevoll angelegter Garten mit Beeten, Johannis- und Himbeersträuchern sowie Zwetschgen- und Apfelbaum
•Photovoltaikanlage (2024):
oLeistung: 3,575 kWp
oModul: Heckert Solar NeMo 2.0 60 M 325 W Black
oWechselrichter: Kostal PIKO MP PLUS 3.6-2
oBetriebsart: Eigenverbrauch + Teileinspeisung ins Netz der SWU Ulm/Neu-Ulm
•Außenwasseranschluss mit motorbetriebener Gartenpumpe (Motor in der Garage)
•Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum sowie zusätzlichem Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot oder nach individueller Vereinbarung.

Das Grundstück steht auf Erbbaurecht (Laufzeit bis 2084, Zins 4.161,64€ p.a.)!

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail an tim.neumann.muc@gmail.com, um einen Termin zu vereinbaren. Gerne stellen wir auch ein Exposé mit zusätzlichen Informationen bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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