Geräumiges 2-Familienhaus - zwei Wohneinheiten, Doppelgarage, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 erbaut und erstmalig 1995 (DG) und 2000 (EG) bezogen. Es verfügt über eine Wohnfläche von 235 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 77 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es eine angebaute Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche. Das Grundstück ist klein und verfügt über ein Wegekreuz.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Öllagerraum und ein einfach ausgebauter Kellerraum mit integriertem Duschbad auf insgesamt 77 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Essbereich, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf 123 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Speisekammer, einen Essbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen umlaufenden Balkon auf 112 Quadratmetern.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt, wobei die Wärme durch Konvektoren übertragen wird. Zusätzlich gibt es in Bädern und Fluren Fußbodenheizung, die über Rücklaufleitungen betrieben wird. Die Erdgeschosswohnung und der dazugehörige Kellerraum konnten nicht besichtigt werden. Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf, insbesondere bei Putz, Anstrichen, Belägen, Balkonen und der allgemeinen Ausstattung. Es wurden bisher keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 490.400,00 EUR.

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