Modernes Friesenhaus in Kellerhöhe

Objektbeschreibung

Dieses moderne Friesenhaus hat repräsentativen Charakter, eine moderne Ausstattung und ist in gepflegtem Zustand - was will man mehr!
Die Heizung (Brennwerttechnik) ist erst Ende Oktober 2024 und die beiden Bäder 2017 erneuert worden.
Und so ist das Haus im Erdgeschoss aufgeteilt:
Großzügiger Flur, zwei Büros, großes Wohn-/ Esszimmer und die Wohnküche mit den beiden, angrenzenden Hauswirtschaftsräumen.
Platz hat man nicht nur im Wohn- Essbereich, auch die Küche ist geräumig und mit der hellen Einbauküche ein echter Blickfang.
Auch hier wurde an nichts gespart: alle Geräte sind Markengeräte.
Die angrenzenden Hauswirtschaftsräume bieten einigen Stauraum.
Anschlüsse für die Waschmaschine sind in beiden Hauswirtschaftsräumen vorhanden, sodass man den Aufstellungsort für die Waschmaschine frei wählen kann.
Der vordere Hauswirtschaftsraum liegt genau zwischen dem hinteren Flur an der Küche und der Garage. Ideal, wenn man vom Einkaufen nach Hause kommt und sofort alles einräumen möchte.
Das Gäste-Bad ist mit einer modernen Dusche und einem WC ausgestattet.
Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier gibt es ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Bad.
Das Bad ist ansprechend hell und modern gestaltet mit einem Waschtisch, einer großen ebenerdigen Dusche, einer modernen Eckbadewanne und einem WC.
Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar.
Hier befindet sich die Heizungsanlage und es gibt reichlich Stauraum.
Der Garten ist fast nicht einsehbar und mit größtenteils Rasenfläche, Hecke, Sträucher, sowie Ziergehölzen bepflanzt.
Ein wahres Paradies für Kinder!
Die großzügige Garage verfügt über ein elektrisch beriebenes Sektionaltor
und viel Platz für einen Pkw, sowie Platz für Regale, eine Werkbank und für die Fahrräder. Ein großes Plus ist der direkte Zugang von der Garage in den vorderen HWR.
Das Carport ist so groß, dass man Platz für zwei Autos, Gartengeräte und Fahrräder hat.
Dieses Haus ist ein echtes Familienhaus.
Hier kann man Kinder beruhigt aus dem Haus lassen, da es in einer verkehrsberuhigten Straße liegt.
Ganz nebenbei genießt man auf der Sonnenterrasse die schöne Umgebung, während die Kinder im großzügigen Garten spielen.
Ideal für Familien!

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Ausstattung

Modernes Friesenhaus Baujahr 1998
Massiv erstellt
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksgröße: 965 m²
Gehoben und gepflegt
Nach Vereinbarung frei!

Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 34 m²

Decke EG zum DG: Beton
Glasierte Tondachziegel
Oberste Geschossdecke gedämmt

Kunststoff- Isolierverglasung
Rolläden (außer im HWR)
Elektrische Rolläden in Küche und Schlafzimmer
Teilweise Mückengitter vor dem Fenstern (Küche, Schlafzimmer)

Fußbodenerwärmung: im Flur und im Bad im Dachgeschoss
2024 Wolf CGB 2-24 Brennwert-Heizung eingebaut (24,6 kW)
2018 Terrassenüberdachung
2017 Badezimmer i. DG und Gäste- Badezimmer i. EG neu
2015 Neue Einbauküche Nobilia in der Farbe „ Cappuccino“:
Apothekerschrank, Eck- Karussellschrank und Marken-E- Geräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, ohne Kühlschrank )

Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
Massive Eichentreppe
Kippschalter und FI
Gartenwasserzähler
Erdgeschoss:
Drei Zimmer, ein Gäste- Bad, eine Wohnküche, ein großer Wohn-/ Essbereich,
zwei HWR
Im Dachgeschoss:
Vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer
Dachboden

Großes Bad im Dachgeschoss:
Fast ebenerdige Dusche mit Glastüren, sowie große Eckbadewanne, Waschtisch und WC
Gäste- Bad im EG: fast ebenerdige Dusche mit Glastüren und WC

Zwei Hauswirtschaftsräume
Im vorderen HWR: alle Hausanschlüsse
Viel Platz für Waschmaschine und Trockner
In beiden HWR Anschlüsse vorhanden
Viel Stauraum

Großer Dachboden
Südterrasse mit Überdachung und Beschattung

Gäste- Dusch-Bad im Erdgeschoss mit Glaskabine

Massiv erbaute Garage mit Attika- Dach und elektrisch betriebenen Sektionaltor
Carport mit Abstellschuppen
Zwei Stellplätze im Carport
Ein Stellplatz in der Garage
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

SAT
Internet (100 Mbit/s)

ENEV:
Energiebedarfsausweis, Gas- Zentralheizung, Baujahr 1998, Erdgas LL,
Kl. D, 127,1 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 04.09.2025, gültig bis 03.09.2035

Sonstige Angaben

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