Reihenendhaus mit großem Grundstück in LU-Gartenstadt (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus im klaren Bauhausstil in gefragter Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt. Das Haus wurde Ende 2015 fertiggestellt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Umgebung ist geprägt von Neubauten aus den Jahren ca. 2014–2016 und wirkt entsprechend hochwertig und harmonisch. Ein besonderes Plus: Direkt vor dem Hauseingang verläuft keine Straße, sondern lediglich ein Fußweg mit städtischem Grünraum/Beet. Dadurch ist der Eingangsbereich sehr ruhig, kinderfreundlich und frei von direktem Autoverkehr.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² (inkl. Terrassenanteil) verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Staffelgeschoss mit Studio und umlaufender Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Der Garten grenzt an eine Grünzone, es gibt keinen direkten Nachbarn im Garten – das sorgt für viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Die Kinderzimmer orientieren sich – wie der Garten – nach Westen und profitieren von der Nachmittags- und Abendsonne mit Blick ins Grün.

Das Staffelgeschoss bildet mit dem großzügigen Studio einen eigenen, sehr hellen Rückzugsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten und Westen – morgens Sonne, abends Sonnenuntergang, dazu ein weiter Blick über die Umgebung.

Im Kellergeschoss ergänzen ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum das Raumangebot. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Spiel-, Fitness- oder Arbeitsraum oder für Homeoffice.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick
•Reihenendhaus im Bauhausstil
•Fertigstellung Ende 2015
•Grundstück gesamt: ca. 416 m², zugeordneter Anteil ca. 255 m²
•Wohnfläche innen: ca. 138 m²
•Terrassenflächen EG + DG: ca. 56 m² (davon ca. 16,5 m² anteilig angerechnet)
•Gesamte Wohnfläche inkl. Terrassenanteil: ca. 154 m²
•Zusätzliche Nutzfläche im Keller (Technik + ausgebauter Hobbyraum): ca. 24 m²
•Großer Garten mit Westausrichtung, unverbaubarer Grünblick

Innenausbau & Bäder
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die West-Terrasse und in den Garten
•Hochwertige Einbauküche (Einbau 2015), im Kaufpreis enthalten
•Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit
•Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch
•Badewanne
•großer, bodengleicher Dusche mit Rain-Shower
•großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Studio im Staffelgeschoss mit direktem Zugang auf die umlaufende Dachterrasse

Böden & Haustechnik
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses
•Beheizter, gefliester Hobbyraum im Kellergeschoss
•Zeitlose, großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik in Eingangsbereich, Küche, Bädern und Keller
•Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
•Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren auf dem Dach (regelmäßig gewartet)
•Alle Rollläden elektrisch bedienbar
•Sat-Anlage für TV-Empfang

Außenbereich & Stellplätze
•Großer Garten mit Westausrichtung, angrenzende Grünzone, kein direkter Gartennachbar
•Terrasse im Erdgeschoss zum Garten (Westen)
•Umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss mit Ost- und Westausrichtung
•Separater, direkt erreichbarer Stellplatzhof mit zwei eigenen, fest zugeordneten Außenstellplätzen (davon eine Garage mit Sektionaltor) – beide im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Verkauf: Privatverkauf – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
•Das Haus ist sofort bezugsfertig, ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich.
•Die Immobilie ist im Rahmen einer WEG-Struktur errichtet; dem Haus sind klare Sondernutzungsrechte am Garten sowie an den beiden Stellplätzen (Außenstellplatz + Garage im Stellplatzhof) zugeordnet.
•Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Übersichtsplan der Stellplätze liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Wichtiger Hinweis:
Von Anfragen durch Makler oder sonstige Vermittler bitten wir freundlich, aber ausdrücklich abzusehen.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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