Ihr neues Zuhause im Grünen - EFH mit Wohlfühlcharme

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie – mit viel Platz, einem schönen Garten und solider Substanz?
Dann wird Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainhardt-Geißelhardt begeistern!

Das Haus bietet rund 121,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Dachbühne auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Studio.

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✨ Highlights auf einen Blick
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss
•Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
•Großer Garten mit überdachter Terrasse
•Hobbyraum, Werkstatt & Keller im Erdgeschoss
•Ausbaufähige Dachbühne mit zusätzlichem Potenzial
•Garage, Carport & Stellplatz
•Bezugsfertig

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen im Überblick

2008
•Neue Heizungsanlage
•Solarzellen für Warmwasseraufbereitung
•Elektrisches Garagentor

2009
•Neue, isolierverglaste Fenster

2010
•Errichtung eines Carports

2017
•Neue Haustür mit Einbruchschutz
•Erneuerung von Vordach & Regenrinne

2021
•Komplette Elektroinstallation erneuert
•Alle Wände neu verputzt (Rauputz)
•Neue Marmor-Fensterbänke
•Stilvolle Natursteinwand im Wohnzimmer
•Bad, WC & Küche neu gefliest
•Neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
•Alle Heizkörper erneuert

2023
•Neuer Gartenzaun (ca. 75 m)


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Hobbyraum, Werkstatt und Kellerraum mit viel Stauraum – ideal für Handwerker, Lager oder Freizeitaktivitäten.

Obergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, helle Küche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und separates WC.

Dachbühne:
Aktuell nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig – hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

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Außenbereich

Das ca. 652 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude.
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein – perfekt für Grillabende und ruhige Stunden im Grünen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage bereit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Für Tipp- oder Schreibfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben im Inserat sind nach bestem Wissen gemacht; Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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