Modernes Zweifamilienhaus mit luxuriöser Innenausstattung in Dillingen/Donau

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404812/

Zweifamilienhaus - aus baulich 2 komplett getrennten Haushälften -verbunden über einen gemeinsamen Eingang

Am Ortsrand von Dillingen wartet dieses Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Wer hier einzieht, findet nicht nur Raum, sondern vor allem Möglichkeiten – für mehrere Generationen,Praxis-/Büroräume, Vermietung oder Gemeinschaft.

Highlights:
* attraktives Grundstück mit ca. 1600 m² Fläche
* ruhige Lage / tolle Aussicht
* zusammen und doch getrennt durch die bauliche Anordnung der Häuser
* kluge Raumaufteilung
* Balkon, Terrasse und sonniger Garten
* hohes Maß an Privatsphäre
* modern in Ausstattung und Technik

Ein Wohnhaus als solide Basis mit Entwicklungsspielraum.
Das 2000 erbaute Wohnhaus in solider Massivbauweise vereint funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Praxisräume oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung .

In der einen Haushälfte befindet sich eine rund 260 m² große Wohnung mit durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat abgetrennte Küche. Zwei Schlafzimmer, eine Wohlfühloase als Bad und ein großzügig als separater Raum ausgestalteter Treppenaufgang runden das Gesamtkonzept ab.

Die zweite Haushälfte in der Größe von 240 m2 verfügt zusätzlich noch über Büro, Kinderzimmer, Ankleide und 2 moderne Badezimmer.

Eine separate Einliegerwohnung für Betreuungspersonal bzw. als Rückzugsort für Teenager ist ebenfalls vorhanden.

Beide Häuser sind voll unterkellert und bietet neben großzügiger Lagerfläche auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Das Dachgeschoß ist mit entsprechenden Grundinstallationen (z. B. Solar, PV) ausgestattet.


Ausstattung
Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, Granit- und Marmorböden, Schreinertüren, Küchen von Bulthaup und Leicht, eigenständige Energieversorgung (z. B. Heizung, Strom, Telefon usw.) in beiden Haushälften

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

https://youtube.com/watch?v=5BlP4Vq6d1Q&si=oopwvNGSyLLLPNqk

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