Einfamilienhaus – modern, effizient & familienfreundlich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde 2016 umfassend kernsaniert – inklusive Technik, Leitungen, Heizung und Ausstattung. Einfach einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein zusätzliches Plus für den Alltag: Gigabit-Internet ist bereits beauftragt und soll voraussichtlich noch dieses Jahr verlegt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, der das Herz des Hauses bildet. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, quatschen, entspannte Abende. Der Holzkamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre, während die Klimaanlage im Sommer für kühle Köpfe sorgt. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im ersten Stock liegen die Schlafzimmer sowie ein freundliches Tageslichtbad – kompakt, alltagstauglich und ideal für Familien.

Im Dachgeschoss steht weiterer Platz zur Verfügung: Der vollständig gedämmte Spitzboden wird aktuell als Lagerfläche und zusätzlicher Spielbereich für die Kinder genutzt. Er ist nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, bietet aber wertvolle Flexibilität im Alltag.

Auch das Untergeschoss bringt echten Mehrwert: Eine beheizte Waschküche mit Wasseranschluss erleichtert den Alltag, ein unbeheizter Vorratsraum schafft Platz für Vorräte, und ein beheizter Bereich eignet sich ideal für Hobbys oder Werkstattprojekte. Zusätzlich gibt es ein beheiztes Büro – perfekt fürs Homeoffice oder ruhiges Arbeiten abseits des Wohnbereichs.

Insgesamt bietet das Haus viel Platz, einen durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbare Flächen – genau richtig für Familien, die gern gemeinsam leben, werkeln und sich entfalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung, die Komfort, Sicherheit und Stil harmonisch verbindet.

Fenster & Sicherheit
Premium-Fenster von Finstral mit 3-fach-Isolierglas, Schallschutz und Einbruchhemmung nach RC-Standard sorgen für Ruhe, Wärmeeffizienz und ein gutes Sicherheitsgefühl.

Komfort & Wohnqualität
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert – angenehm warm, effizient und behaglich.

Eine Klimaanlage im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen Holzkamin ergänzt, der im Winter eine gemütliche Atmosphäre schafft und zusätzlich wärmt.

Die automatisierten Rollläden lassen sich smart steuern, verfügen über Hinderniserkennung und sorgen gleichzeitig für Sicherheit, Temperaturregulierung und Verdunkelung.

Küche & Kulinarik
Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die großzügige Küche mit großer Kochinsel.

Hochwertige Elektrogeräte – darunter ein 90-cm-Kochfeld, zwei Backöfen und ein Geschirrspüler – bieten alles, was Hobbyköche und Familien brauchen.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und hat einen Anschaffungswert von rund 40.000 €.

Bäder & Ausstattung
Im Bad kommen Hansgrohe-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramik zum Einsatz – langlebig, wertig und zeitlos.

Durch das Tageslicht wirken Bad und WC freundlich, hell und einladend.

Insgesamt zeigt sich die Ausstattung modern, hochwertig und alltagstauglich – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Außenbereich & Modernisierungspotenzial

Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Familienzeit:
Ein pflegeleichter Garten, eine große überdachte Terrasse und ein 20.000-Liter-Pool mit Solarerwärmung schaffen das perfekte Umfeld für Sommer, Freunde und fröhliche Nachmittage im Wasser.

Gleichzeitig bieten Dach, Fassade und Balkon Potenzial zur eigenen Gestaltung:
Diese Bereiche sind inzwischen sichtbar in die Jahre gekommen und sollten perspektivisch erneuert werden. Momentan wirken sie noch weniger einladend – dafür eröffnen sie die Chance, das ohnehin modernisierte Innenleben auch außen nach Ihrem Stil aufzuwerten.

→ Ihr Vorteil:
Sie können aktiv mitgestalten, optisch wie energetisch modernisieren und den Wert der Immobilie weiter steigern.

So entsteht ein Zuhause, das innen wie außen zu Ihnen passt – hochwertig, individuell und zukunftssicher.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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