Provisionsfrei! Ziegelhaus in Top-Lage Hengersberg (Bj.2019). Erstbezug 2022, hocheffizient.

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus in Bestlage wartet auf Sie!

Herzlich willkommen in Ihrem fast neuwertigen Zuhause: Dieses 2019 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde direkt vom Bauträger erworben und 2022 von uns erstbezogen. Als erste Bewohner garantieren wir den neuwertigen Zustand und die einwandfreie Funktion aller Komponenten.

Sie erwerben hier ein nach modernsten Standards errichtetes, hocheffizientes Haus in einer der besten Wohnlagen Hengersbergs. Die Ausstattung überzeugt durch höchste Bauqualität und Top-Lage und rechtfertigt den Premium-Preis.

Mit 178 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet es idealen Platz für Familien und flexibles Arbeiten (Homeoffice) mit optimaler Verkehrsanbindung zur A3.

🏠 Hausdetails
Baujahr 2019 / Erstbezug 2022: Erwerb direkt vom Bauträger und Erstbezug durch uns. Sie profitieren von allen Vorteilen eines Neubaus und der Sicherheit des ersten Bewohners.

Massive Ziegelbauweise: Garant für Langlebigkeit, überragenden Schallschutz und exzellente Wärmedämmung.

178 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen (6 Zimmer).

Perfekt geeignet für Homeoffice durch ruhige und gut angebundene Arbeitszimmer-Optionen.

Exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) in unmittelbarer Nähe.

🌟 Ausstattung & Komfort
Dieses Haus bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Heizung & Energieeffizienz:

Gas-Brennwertheizungsanlage (WOLF 24 kW) – modern und wartungsarm.

Solaranlage mit Kollektoren und 300-Liter-Speicher zur Warmwasserunterstützung (spart Heizkosten).

Energieeffiziente REHAU-Fenster mit 3-fach-Verglasung.

Im Erdgeschoss komplette Fußbodenheizung, im Obergeschoss Heizkörper in den Schlafräumen, ergänzt durch Fußbodenheizung im Badezimmer.

Interieur-Highlights:

Hochwertige, großformatige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern.

Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.

Luxuriöses Tageslichtbad im OG mit Doppelwaschtisch, großer, bodengleicher Dusche und Badewanne.

Komplett ausgestattete Einbauküche und stilvolle Badmöbel im Kaufpreis inbegriffen.

Weitere Features:

Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Ein Kaminzug (Schornstein) ist vorbereitet und ideal für den nachträglichen Einbau eines Wohnzimmerkamins.

🌳 Außenbereich
Großzügige Süd-Terrasse (ca. 40 m²): Ideal ausgerichtet für maximale Sonneneinstrahlung und Freizeit.

Pflegeleichter Garten: Überschaubar und blickgeschützt, ideal für Entspannung.

Parken: Eine geräumige Garage (4,6m x 5,5m Innenmaß) mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden.

🤝 Weitere Vorteile & Kaufabwicklung
Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer – sparen Sie die Maklergebühren!

Flexibler Einzugstermin nach Absprache (frei nach Vereinbarung).

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses seltene Angebot: Ein fast neuwertiges Ziegelhaus in Top-Lage mit allen Vorzügen eines Neubaus!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einfamilienhaus in Hengersberg kaufen – modern, energieeffizient und provisionsfrei vom Eigentümer!
Dieses neuwertige Haus (Bj. 2019, Erstbezug 2022) bietet Top-Ausstattung, ruhige Lage und schnelle Anbindung nach Deggendorf und München.
Perfekt für Familien und Berufspendler, die ein hochwertiges Zuhause in nachhaltiger Bauweise suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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