Liebhaberobjekt in besonders attraktiver Wohnlage mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich attraktive Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Volksdorf bietet Ihnen die Möglichkeit, ihren Traum vom ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnen zu verwirklichen. Das Grundstück ist ebenerdig und rechteckig geschnitten. Es ist voll erschlossen. Das Haus wurde immer wieder liebevoll renoviert, ist jedoch sanierungsbedürftig. Eine sonnige Terrasse mit Blick auf den idyllischen, großen Garten lädt, direkt am hinteren Teil des Hauses gelegen, zum Verweilen ein. Der Garten ist mit Büschen und Hecken umstanden. Er ist ideal für eine Familie mit Kindern.
Das Baujahr des Hauses liegt vor der Jahrhundertwende, es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus ist leerstehend. Die Wohnfläche beträgt 119 qm, es hat 2 Etagen, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 Gäste-WCs.
Das Haus wurde liebevoll mit viel Holz und schönen, kleinen Details immer wieder gepflegt und renoviert, was eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre ausmacht. Eine letzte Teilrenovierung hat im August 2024 stattgefunden, es ist momentan weiterhin renovierungsbedürftig. Das Haus ist nicht unterkellert, es wird mit Gas beheizt. Das Haus sowie die sanierungsbedürftigen Nebengebäude (zwei Garagen und ein Geräteschuppen sowie Unterstände und ein Spielhaus im hinteren Garten) könnten renoviert oder abgerissen werden. Die Kosten für den Altbestandsabriss gehen zu Lasten des Käufers.
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der eine Bebauung von einem Mehrfamilienhaus in offener Bauweise mit bis zu 5 Wohnungen erlaubt, zweigeschossig, zuzüglich Dachgeschoss, die bebaubare Grundfläche beträgt für den Hauptbau 200qm, zuzüglich 100 qm für Nebenbauten. Eine Bebauung ist möglich auf 10-25 Metern von der vorderen Grundstückslinie aus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail unter folgender Mailadresse mit mir in Verbindung: grundstuecksverkauf2025@web.de
Bitte beachten Sie, dass das eigenmächtige Betreten des Grundstücks nicht erlaubt ist.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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