Bungalow in Toplage mit großem Garten im Ingolstädter Westviertel

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte, in Massivbauweise erstellte Bungalow aus dem Jahr 1980 mit ca. 100m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 100m² Nutzfläche bietet auf ca. 610m² Grundstücksfläche ein attraktives Wohnen, das sich sich am Westende einer Bungalowreihe befindet.
Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert. Hier wurde nicht nur auf eine hochwertige technische Ausstattung, sondern auch auf einen gehobenen Standard wert gelegt. Neben der Erneuerung aller Böden und Innentüren wurde das Bad und die Küche komplett saniert. Die dreifach isolierten Fenster aus dem Jahr 2012 sorgen für eine optimale Wärmedämmung. Im Sommer 2025 wurde die Gasheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und auch der Heizungsraum saniert. Zusätzlich wurde ein aktueller Zählerschrank verbaut, um eventuell eine PV-Anlage kostengünstig installieren zu können.
Ein offen gestalteter Wohn/Essbereich, das großzügige Schlafzimmer und ein helles Büro haben direkten Zugang zum Garten. Das durchdachte Raumkonzept bietet hierbei zahlreiche Möglichkeiten zur Innengestaltung.
Blickfang sind die bodentiefen Fensterfronten, die ein lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen und Zugang zu den zwei großen Gartenterrassen bieten. Fensterläden auf der Südseite bieten nicht nur zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Wohnkomfort.
Besonders zu erwähnen ist der helle und trockene Keller, der vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich zum bestehenden Vorrats- und Waschraum und der großen Werkstatt ermöglicht das ausgebaute Bad mit Dusche und Toilette die Nutzung eines Teils des Kellers als Gästebereich, als möglichen Wohnbereich für eine Pflegekraft, aber auch als Fitnessraum mit Sauna, Büro oder als Hobbyraum.
Der wunderschöne und pflegeleicht angelegte Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung sowie ausreichend Platz zum Grillen und Spielen. Der Garten ist ganztägig sonnig. Die im Süden liegende Hauptterrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise beschattet. Die im Nordwesten gelegene Terrasse fängt die Abendsonne ein.
Praktisch erweist sich sowohl ein geräumiger Geräteschuppen als auch der neben der Haustür gelegene Fahrradschuppen.
Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Ebenso stehen Stellplätze an der Straße zur Verfügung.
Der Gesamtpreis des Bungalows mit Grundstück und Garage beträgt 749.000 Euro.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung:

- Eckbungalow
- zentral und ruhig
- Baujahr: 1980
- Grundstück: ca. 610 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 100m²
- 4 Zimmer
- hochwertige Ausstattung, wie z.B. Parkettböden
- ausgebauter Keller mit Bad
- großer Garten
- 2 Terrassen
- 2 Gartenschuppen
- Garage
- Grundsanierung 2000
- neue Fenster mit 3fach-Verglasung (2012)
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025)
- neuer Zählerkasten mit PV-Vorbereitung (2025)

Kaufpreis: 749.000 EUR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird aktuell noch von dem bisherigen Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Energieausweis ist vorhanden.

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