Großzügiges Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten, Wellnessbereich & Smart-Home im Märchenviertel

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus aus 1975 bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 970 m² großen Grundstück. Es ist hochwertig ausgestattet mit weißem Travertinboden, Edelstahlhandläufen und stilvoller Beleuchtung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großem Wohnzimmer (Kamin, bodentiefe Fenster), moderner Küche (weiße Einbauküche, Granitplatte, Side-by-Side-Kühlschrank), Büro, Schlafzimmer und einem luxuriösen Bad mit Regenfalldusche, Massagedüsen, Eckbadewanne und Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Ein Raum ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet – ideal für eine separate Wohneinheit. Highlight ist die 25 m² große Dachterrasse mit Süd- und Ostlage, windgeschützt und perfekt für lange Sommerabende. Beide Etagen verfügen über eigene Klingeln.
Der Keller ist durch große Fenster und 2,3 m Deckenhöhe wohnlich nutzbar. Neben Wäsche-, Abstell- und Werkstattkeller gibt es einen Freizeitbereich mit Bar, Tanzfläche, Billard- und Krökelraum sowie ein Duschbad.
Besonders ist der ehemalige Schwimmbadbereich mit Sauna, Whirlpool und Tauchbecken auf ca. 120 m². Die angrenzende dritte Terrasse liegt im Norden und ist blickgeschützt – ideal für heiße Tage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Hochwertige Bauweise
•Bodenbelag: Naturstein Travertin im gesamten Haus
•Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
•Badezimmer mit Fußbodenheizung
•Kamin im Wohnbereich und Außenkamin auf der Terrasse
•Voll ausgebauter, wohnlicher Keller mit großen Fenstern und 2,3 m Deckenhöhe
•Freizeitbereich mit großer Bar (41 m²), Billard, Krökeltisch und Duschbad
•Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Tauchbecken
•Ehemaliger Schwimmbadbereich (ca. 120 m²) mit Zugang zur dritten Terrasse
•Drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal für jede Tageszeit
•Dachterrasse (ca. 25 m²) mit Süd- und Ostlage, windgeschützt
•Sat-Anlage mit 8 Anschlüssen, Glasfaseranschluss, Netzwerk in fast jedem Raum
•Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Rollläden, Licht, Haustür, Grundstücks- und Garagenzugang
•Gas-Brennwerttherme (2007), moderne Fenster (2006/2013)
•Stromleitungen laufend erneuert
•Sonde für Erdwärmepumpe vorhanden (Funktion ungewiss)
•Kostenvoranschläge für Solaranlage und Schwimmbadsanierung liegen vor, dadurch sehr kostengünstige Nutzung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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