2 Familienhaus + Baugrundstück für freistehendes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlicher Bebaubarkeit

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1965 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert. Es bietet insgesamt rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zum Garten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Raumaufteilung ist großzügig und hell, mit klassischem Charme der Bauzeit.

Grundstück und Außenanlagen

Das Grundstück umfasst ca. 956 m² und liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Areal eine Einzelgarage in Massivbauweise (Baujahr 1972), befestigte Zufahrten, Wege und Stellplätze sowie Einfriedungen.

Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauträger. Insgesamt ergeben sich vier attraktive Optionen:

1.Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses und Nutzung des gesamten Grundstücks mit einem weitläufigen Garten.
2.Sanierung des bestehenden Hauses und zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Grundfläche ca. 10 m x 10 m).
3.Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses im vorderen Bereich.
4.Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern – eines im vorderen und eines im hinteren Grundstücksbereich (hinten genehmigungsfähig mit ca. 10 m x 10 m Grundfläche).

Diese Varianten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung mit großem Garten bis hin zur attraktiven Neubauentwicklung mit zwei Einfamilienhäusern.


Damit bietet das Objekt vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Fazit

Ein großzügiges Grundstück mit solidem Zweifamilienhaus und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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