Ruhe, Komfort & Natur in Hennweiler: Gepflegtes EFH im Landhausstil mit Kamin & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil und in Fertigbauweise (Bautyp Massa-Ausbauhaus Typ 100/2 E – Landhaus) aus dem Jahr ca. 1995 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² und liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Hennweiler. Umgeben von Natur und dennoch in der Nähe zu den alltäglichen Versorgungseinrichtungen, vereint dieses Zuhause auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² ländliche Idylle mit praktischer Wohnqualität.

Über eine breite Außentreppe mit vier Stufen gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt die helle Diele ein freundliches und einladendes Ambiente. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Hier befindet sich ein praktisches Dusch-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich individuell als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gestalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein Kachelofen schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und spendet nicht nur im Wohnzimmer, sondern über einen Warmluftschacht auch im Flurbereich angenehme Wärme. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Raum für gemeinsame Koch- und Familienmomente bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien ermöglicht. Der angrenzende Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe mit neun Stufen erreichbar. Hier befindet sich ein Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Eine großzügige Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten, ein separater Trockenraum, der Heizungsraum mit Ölheizung, ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Stauraum.
Ein besonderer Pluspunkt: Ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 25,50 m² ist beheizt und kann als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden – ideal beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice. So erweitert das Kellergeschoss den Wohnkomfort auf praktische und flexible Weise.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung!
Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit sehr zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Besichtigungstermine werden ausschließlich vergeben, wenn bei der Anfrage bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Hennweiler nicht entgehen!

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt. Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung und Klappladen aus Holz sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen versehen, was dem Haus eine gemütliche und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Der offene Kamin im Wohnzimmer betont zusätzlich den warmen, einladenden Charakter der Immobilie.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit viel Platz und Komfort. Die Terrasse in sonniger Süd-West-Lage lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten ideale Bedingungen für Kinder, Tierliebhaber oder Hobbygärtner bietet. Eine Doppelgarage in Fertigbauweise gehört ebenfalls zur Immobilie und verfügt über eine seitliche Tür, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die gepflasterte Zufahrt aus Verbundstein bietet weitere Parkmöglichkeiten für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus vereint in idealer Weise Familienfreundlichkeit, naturnahes Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit. Dank der ruhigen, grünen Lage können Kinder unbeschwert spielen, während die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen den täglichen Komfort sichert. Die durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer Immobilie mit großem Potenzial.

Hier entsteht Lebensqualität: Ein Zuhause im Grünen, das Geborgenheit, Raum und Ruhe bietet – ideal für Familien, die das Landleben schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Raumaufteilung Wohn- und Nutzflächen:
Kellergeschoss: Geschossfläche von ca. 98,66 m² davon 25,50 m² Wohnfläche
- Flur: ca. 16,13 m²
- Abstellraum: ca. 7,52 m²
- Heizung: ca. 15,81 m²
- Vorrat: ca. 12,13 m²
- Trocknen: ca. 10,05 m²
- Waschen: ca. 9,52 m²
- Kellerraum beheizt: ca. 25,50 m²

Erdgeschoss: Geschossfläche von ca. 112,45 m²
- Flur: ca. 4,15 m²
- Diele: ca. 9,53 m²
- Dusch-WC: ca. 4,72 m²
- Bad mit Wanne: ca. 7,80 m²
- Küche: ca. 8,70 m²
- Essen: ca. 7,25 m²
- Wohnen: ca. 29,75 m²
- Eltern: ca. 17,27 m²
- Kind 1: ca. 11,72 m²
- Kind 2: ca. 11,56 m² 

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage (Fertiggaragen) mit seitlicher Tür und Zugang zum Garten
- nicht ausgebautes Dachgeschoss, begehbar mit Ausziehleiter

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!