Top gepflegtes EFH / REH mit Garten in Straubings bester Lage

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reiheneckhaus begeistert durch seine attraktive Lage und eine freundliche Raumaufteilung. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Paare, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer.
Im mit Echtholzparkett ausgestatteten Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-Ess-Bereich zum Entspannen und Genießen ein, während die angrenzende Küche (mit Massivholzausstattung) ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Auch eine Abstellkammer fehlt hier nicht.
Im ersten Stock befinden sich drei ruhige Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das ausgebaute und innen mit Schilflehmplatten gedämmte Dachstudio bietet den idealen Raum für Homeoffice oder Hobbys.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass ausreichend Stauraum sowie praktische Waschräume zur Verfügung stehen. Die Kellerräume sind gefliest, die Wände teils mit Holz verkleidet. Neben der Waschküche befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, den man sich gut als Werkstatt einrichten kann.
Vom Wohnzimmer aus betritt man den gemütlichen Wintergarten, der bereits im Frühling eine angenehme Wärme ins Haus lässt. Von dort hat man einen traumhaften und von der Straße gut geschützten Blick ins Grüne.
Auch der Außenbereich kann überzeugen: Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Im Garten befinden sich ein Brunnen sowie ein gut gepflegtes Gartenhäuschen für alle notwendigen Geräte. Dank der besonderen Ecklage genießt man hier mehr Privatsphäre und Natur pur.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der gesamten Ausstattung wurde auf hochwertige, biologische Materialien Wert gelegt. Beispielsweise: Echtholzparkett, Vollholztüren, biologische Farben, Schilf-Lehmplattendämmung des Dachgeschosses für angenehmes Raumklima auch im Sommer, Insektenschutz nach Maß, etc.
Energetische Gasheizung wurde 2020 erneuert.

Grundrisse nicht maßstabsgetreu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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