Repräsentativer 2 Generationen Bungalow

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte 2-Familien-Bungalow aus dem Jahr 1965 steht auf einem großzügigen 803 m² großen Grundstück auf der Erfer Straße 38 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Die beiden Wohnungen verteilen sich auf eine rechte Wohneinheit mit ca. 102 m² und eine linke Wohneinheit mit ca. 73 m². Damit eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als teilvermietetes Objekt.

Die rechte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Diele, einer Einbauküche samt praktischer Durchreiche, einem Gäste-WC, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem repräsentativen Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten.

Zur linken Wohnung führt eine Treppe durch den Garten. Sie verfügt über einen Wintergarten, eine Diele mit Einbauschränken, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie weitere Wohnräume.
Diese Wohnung kann auch stufenfrei vom Lindenhof aus erreicht werden (für die 3 Stufen vor der Wohnung ist eine Rampe vorhanden).

Das Haus ist voll unterkellert: Neben Waschküche und Abstellräumen befindet sich hier ein über 80 m² großer Raum, der früher als Aktenlager genutzt wurde. Mit seinem ebenerdigen Zugang durch eine Garage bietet er zahlreiche Möglichkeiten, zB als Hobbyraum, als Tischtennisraum oder als Lagerfläche.

Ein großer Speicher rundet das Platzangebot ab. Der Speicherboden wurde 1995 gedämmt und ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- Zwei separate Wohnungen auf einer Ebene
- Vollkeller mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen + Speicher
- Zwei Garagen + zwei Stellplätze (eine Garage mit elektrischem Tor und ebenerdigen Kellerzugang)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Wintergarten und Kamin (linke Wohnung)
- Zahlreiche Einbauschränke in den Dielen und im Schlafzimmer
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Großer Garten mit Gartenhaus
- Der Grundstückswert beträgt 349.305€ (s. www.boris.nrw.de)

Sonstiges:
- 2000 Umstellung von Öl- auf Gasheizung inkl. Warmwasser
- Fenster und Haustüren erneuert zwischen 1995 und 2010, außer dem Wohnzimmerfenster und der Terrassentüre, die noch aus dem Ursprungsjahr sind (doppelt verglast)
- Speicherboden gedämmt mit Isofloc (1995)
- Nach Starkregen kann sich eine geringe Wassermenge in einen Kellerraum sammeln (wird automatisch mit einer Pumpe abgepumpt, die aber seit über 10 Jahren nicht aktiv gewesen ist)
- Belastungen im Grundbuch: Ein Regenwasserrohr des angrenzenden Gebäudes führt unter dem Haus hindurch.

Fazit:
Ein gepflegtes und repräsentatives Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, für Firmeninhaber die einen Lagerraum benötigen oder als teilvermietetes Objekt.
Energetisch empfiehlt sich eine Modernisierung (z. B. Dämmung der Wände, Austausch des Fensters und der Terrassentüre im Wohnzimmer).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

WICHTIG FÜR MAKLER:
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